Межведомственное взаимодействие. Внесение сведений без участия заявителей

Развитие цифровизации в сфере недвижимости позволяет ускорять процессы и сокращать участие заявителей.

Заявительный порядок осуществления учетно-регистрационной деятельности является общепринятой практикой. Однако, в определенных случаях информация об объектах или правообладателях может быть внесена без участия собственника.

Эта информация, как правило, уже содержится в других реестрах и базах данных, и ее включение в ЕГРН не требует дополнительного согласования собственником.

К таким сведениям относятся, например, сведения об адресах объектов. Они вносятся в ЕГРН только при условии наличия их в ФИАС (федеральной информационной адресной системе), оператором которой является ФНС.

К иным сведениям, включаемым в ЕГРН без участия правообладателя, относятся отдельные сведения об объектах, содержащиеся в актах органа местного самоуправления или органах власти. Например, при изменении вида разрешенного использования объекта, категории земельного участка или назначения объекта.

В случае принятия решения об отнесении объекта к выявленным объектам культурного наследия или при внесении объекта культурного наследия в соответствующий реестр, такие сведения также подлежат внесению в ЕГРН без участия собственника.

Кроме того, в ЕГРН могут быть внесены сведения не только об объектах, но и о правообладателях. К ним относятся сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным, а также о наложении запрета (ареста) в отношении объектов недвижимости.

Действующий в настоящее время порядок уведомления правообладателей предполагает направление уведомлений только в электронном виде – по электронной почте (только при ее наличии в ЕГРН).

Учитывая такие особенности, при отсутствии адреса электронной почты правообладателя в ЕГРН, он не может быть уверен, что полностью обладает всей актуальной информацией о своих объектах, и, соответственно, что защищён от ситуаций, которые могут повлечь нарушение его прав.

Для внесения в ЕГРН сведений об адресе электронной почты необходимо обратиться любым удобным способом:

• в ближайший офис МФЦ (независимо от места жительства и места нахождения недвижимости);
• подать заявление с помощью сервиса «Личный кабинет правообладателя» на сайте Росреестра.

Указав свой адрес электронной почты, можно оперативно получать уведомления о любых изменениях и действиях, совершаемых в отношении принадлежащих объектов недвижимости.

Екатерина Муженинкова, заместитель руководителя Управления Федеральной службы судебных приставов по Тамбовской области – заместитель главного судебного пристава Тамбовской области майор внутренней службы: «С внедрением межведомственного взаимодействия Службы судебных приставов  с Росреестром по направлению постановлений о наложении и снятии запретов сведения о наложении ареста, запрета в автоматическом режиме практически сразу же после направления судебным приставом-исполнителем загружается в ЕГРН. И даже до фактического внесения государственным регистратором записи об аресте, запрете наличие поступившего постановления послужит препятствием в государственной регистрации перехода права на объект недвижимости. Направление постановлений о наложении арестов в порядке межведомственного взаимодействия позволяет обеспечить сохранность имущества должника, подлежащего последующей реализации и исключить возможное переоформление его должником на третье лицо».