Когда дом считается ДОМОМ: разбираемся в правилах

Построить дом - это только половина дела. Не менее важно правильно оформить права на него. С 1 марта 2025 года в России действуют чёткие правила, которые определяют, с какого именно момента строительство или реконструкция здания считаются завершёнными.

Дом считается построенным и строительство завершенным в следующих случаях:

• если для строительства требовалось разрешение на строительство, то дом считается построенным с того дня, когда получено разрешение на ввод в эксплуатацию. Это стандартный порядок для многоквартирных домов, коммерческих и промышленных объектов.
• владельцы частных жилых и садовых домов, которые направляли в орган местного самоуправления уведомление о начале строительства, получают по его завершении уведомление о соответствии объекта требованиям законодательства, дата которого и считается датой завершения строительства.
• гаражи для личного автотранспорта, а также жилые или садовые дома, хозяйственные постройки на участках для индивидуального жилищного строительства, садоводства или личного подсобного хозяйства, возведенные без уведомлений и разрешений, считаются построенными со дня постановки на государственный кадастровый учёт.

Таким образом, пока объект не оформлен по правилам, он будет считаться юридически «не достроенным», даже если физически давно стоит и его эксплуатируют.

На практике это отражается и в документальном оформлении: в документах, необходимых для постановки на учет объекта (в том числе техническом плане) для объектов, построенных без уведомлений или разрешений, не может быть указан год завершения строительства ранее года обращения в орган регистрации прав с заявлением о постановке объекта на учет: например, в техническом плане на жилой дом, построенный десять лет назад и оформленный в настоящее время будет стоять дата постройки, соответствующая дате составления технического плана и дате оформления прав на постройку.

Учитывая изложенное, откладывать оформление фактически построенного дома не стоит. Также следует отметить: без надлежащего оформления дом нельзя продать, подарить, передать по наследству или использовать в качестве залога. Если у вас есть незарегистрированные постройки - самое время привести документы в порядок.