Недостроенный дом можно поставить на кадастровый учет и зарегистрировать как объект незавершенного строительства. Это необходимо не только для формального оформления документов. Регистрация подтверждает, что у объекта есть собственник, сведения о нем внесены в ЕГРН, а сам недострой можно продать, передать по наследству, использовать как залог или защитить в спорной ситуации.
«Недострой (объект незавершенного строительства, ОНС) – начатое, но не завершенное строительство. По закону ОНС – это недвижимость, как и земельные участки, здания, сооружения, прочно связанные с землей. Если на участке есть капитальная часть дома, это уже недвижимость, но не готовый дом. В ЕГРН он будет учтен как ОНС», – пояснила заместитель директора-главный технолог филиала ППК «Роскадастр» по ДНР Екатерина Колоденко.
Недостроенный дом, не имеющий юридического статуса, фактически не существует для государства. Это означает, что вы не можете им полноценно распоряжаться: продать, подарить, завещать и так далее. Процедура постановки на кадастровый учет объекта незавершенного строительства требует подготовки и соблюдения определенных шагов.
«Чтобы зарегистрировать объект незавершенного строительства, необходимо подать уведомление о начале строительства в администрацию городского округа или муниципального образования. Затем вам нужно обратиться к кадастровому инженеру. Заключить договор на выполнение кадастровых работ можно в любом офисе приема документов филиала ППК «Роскадастр» по ДНР. Инженер приедет на участок, сделает необходимые замеры, определит координаты дома и подготовит технический план. В нем будет указано, что объект находится в стадии строительства. После получения готового технического плана вы обращаетесь в Росреестр через любое отделение ГБУ МФЦ ДНР, чтобы подать заявление на постановку объекта незавершенного строительства на государственный кадастровый учет и одновременную государственную регистрацию прав собственности на него», – рассказала заместитель директора.
Обратите внимание, если владелец зарегистрировал недострой как объект незавершенного строительства, а затем достроил дом, то сведения в ЕГРН нужно обязательно обновить. Недострой должен получить статус завершенного объекта — например, жилого или садового дома.