Можно ли продать участок без дома?
В нашем законодательстве закреплен принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости.
Это значит, что сделку с участком можно совершить только при условии, что в этой сделке будут участвовать здания, которые на этом участке расположены (конечно, если такие объекты принадлежат одному собственнику).
То есть, если человеку принадлежит, например, жилой дом и земельный участок, на котором этот дом расположен, то по закону собственник обязан одновременно продать как дом, так и земельный участок. Поэтому важно, что в договоре продажи должны быть указаны оба объекта недвижимости.
Соблюдение этого правила проверяют государственные регистраторы Управления Росреестра по Иркутской области, при его нарушении регистрацию права собственности произвести не получится, будет вынесен отказ в регистрации права.
Наши заявители часто задают вопросы о том, как выполнить требования закона в отдельных ситуациях. Сегодня дадим ответы на наиболее частые вопросы.
1. Если на участке расположены несколько жилых домов, а продать собственник хочет только один, как быть с земельным участком?
В таком случае у продавца есть два варианта:
- продать жилой дом вместе с долей в праве собственности на участок. Размер доли при этом определяют сами стороны договора.
- разделить участок на части и после этого продавать дом вместе с частью участка.
2. Нужно ли соблюдать это правило, если продается не весь жилой дом, а только 1/2 доля в праве собственности?
Да, нужно. Однако при этом доля в праве на жилой дом продается вместе с долей в праве на землю.
3. Как быть, если объект недвижимости разрушен или сгорел, но право на него зарегистрировано? Как продать участок, на котором было сгоревшее здание?
В такой ситуации собственник должен обратиться к кадастровому инженеру за получением акта обследования, на основании которого объект будет снят с кадастрового учета. После этого продать или подарить участок можно будет без здания.
Если у вас остались вопросы, связанные с регистрацией прав на участки и расположенные на них здания, можно задать их по бесплатному справочному телефону Управления Росреестра по Иркутской области 8(3952) 450-122.
Другие новости
В Управление Росреестра поступает множество звонков и обращений от жителей Иркутской области с вопросом о том, почему в выписке из реестра недвижимости отсутствует кадастровая стоимость объекта.
Сегодня отмечают свой профессиональный праздник ветераны и работники органов регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Работа по выявлению географических объектов Ольхонского района, наименования которых отсутствуют в государственном каталоге географических названий проведена специалистами Управления Росреестра по Иркутской области в д
Теоретический экзамен по единой программе подготовки арбитражных управляющих для лиц, прошедших обучение в Восточно-Сибирском филиале Федерального государственного бюджетного образовательного учрежд
Одной из ключевых задач государственной программы «Национальная система пространственных данных» является создание полного и точного реестра сведений о недвижимости.
Озеро Орон расположено на территории государственного природного заповедника «Витимский» в Бодайбинском районе Иркутской области.
Сегодня, 12 декабря в стране отмечается один из главных государственных праздников – День Конституции Российской Федерации.
Услуги, которые предоставляют жителям Иркутской области кадастровые инженеры, имеют высокую социальную значимость.
Рабочая встреча представителей Управления Росреестра по Иркутской области и нового специализированного застройщика АО СЗ «Донстрой», недавно начавшего в Иркутске строительство ЖК «Аквамарин», состоялась 5 декабря 2024
Ежегодно 9 декабря отмечается День борьбы с коррупцией, который является особым поводом подчеркнуть важность противодействия коррупционным проявлениям и обеспечения возможности стабильного развития и процветания нашего