Росреестр уточнил порядок изменения договора долевого строительства

При приобретении жилья в ипотеку в строящемся доме может возникнуть необходимость в изменении важных условий договора, заключенного дольщиком с застройщиком, например если изменился срок передачи объекта долевого строительства, цена договора, характеристики строящегося объекта. Также как сам договор долевого участия, так и новые условия такого договора нужно регистрировать в Росреестре, однако без согласия банка этого сделать не получится.

«В таком случае на государственную регистрацию наряду с дополнительным соглашением должно быть представлено заблаговременно полученное участником долевого строительства письменное согласие залогодержателя на заключение дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве, чье право требования по договору находится в залоге. Это предусмотрено статьей 53 Закона о государственной регистрации недвижимости», – поясняет начальник отдела регистрации недвижимости № 2 Управления Росреестра по Иркутской области Эльвира Анатольевна Демидович.

Согласие залогодержателя – это не просто формальность при изменении договора, а важнейшие условия законности таких действий. Его отсутствие может привести к серьезным финансовым потерям и приостановлению государственной регистрации, то есть результат в итоге получен не будет.

Логика закона проста: банк выдал кредит под залог права требования по договору и вправе контролировать его судьбу, чтобы его интересы не пострадали.

Заявления о государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, дополнительных соглашений к ним и прилагаемые документы направляются в орган регистрации прав только в форме электронных документов, вместе с тем согласие залогодержателя может быть представлено на регистрацию в форме бумажного документа дополнительно к обращению через офис МФЦ.