Росреестр разъясняет возможность исключения из реестра недвижимости отметки об отсутствии согласия третьего лица

Всем известно о том, что при оформлении сделок с недвижимым имуществом, в первую очередь интересуются в том числе, семейным положением продавца на момент приобретения такого имущества. По закону, нотариально удостоверенное согласие другого супруга необходимо получить для совершения сделок по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации.

До 01.01.2017 года при оформлении сделок, отсутствие согласия супруга на совершение сделки с недвижимым имуществом являлось основанием для принятия Росреестром решения о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности.

Требование о необходимости получения одним из супругов нотариально удостоверенного согласия другого супруга на распоряжение недвижимостью по-прежнему действует и не отменено. Однако, теперь Росреестр не вправе требовать предоставления согласия супруга для проведения государственной регистрации перехода права собственности к новому собственнику и не уполномочен выяснять вопрос о наличии или отсутствии такого согласия. При этом, если согласие отсутствует, то одновременно с внесением записи о государственной регистрации права собственности за покупателем вносится в ЕГРН запись об отсутствии такого согласия.

Какие последствия для приобретателя недвижимости влечет наличие в ЕГРН данной отметки и как её убрать из ЕГРН расскажет начальник межмуниципального отдела по Брюховецкому и Каневскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю Передерий Александр Владимирович.

Если на государственную регистрацию права собственности на недвижимость согласие третьего лица не представлено, и сделка совершена без него, то в ЕГРН вносится запись об этом. Эта информация отображается в выдаваемых Росреестром выписках из ЕГРН в сведениях о зарегистрированных правах, при заполнении реквизита «Сведения об осуществлении государственной регистрации сделки, права, ограничения права без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа».

Самый распространенный случай – сделка, заключенная в отсутствие согласия другого супруга.

Важно отметить, что данная запись не нарушает права собственника, поскольку не является обременением и не препятствует реализации права собственности, в том числе на распоряжение недвижимостью. Внесение данной записи в ЕГРН направлено на информирование заинтересованных лиц, что такая сделка является оспоримой. Оспорить такую сделку возможно в течение года с момента, когда участник сделки или другое заинтересованное лицо, например, супруг, узнал о признаках ее недействительности.

Действующим законодательством исключение из ЕГРН информации о том, что государственная регистрация прав была проведена без необходимого в силу закона согласия третьего лица, не предусмотрено.

Представление согласия третьего лица на совершение сделки актуально на момент проведения государственной регистрации прав. Если в последующем актуальный собственник обратится в орган регистрации недвижимости с заявлением о погашении записи представив согласие супруга, нотариально удостоверенное как до (забыли представить), так и после совершения сделки (последующее одобрение сделки), ему будет отказано.

С целью минимизации рисков приобретения объекта по сделке, которая впоследствии может быть оспорена в судебном порядке, рекомендую внимательно отнестись к подготовке документов, представляемых на государственную регистрацию перехода прав, а приобретателю недвижимости настоять на получении и представлении на государственную регистрацию прав нотариально удостоверенного согласия супруга продавца.

Кроме того, рекомендую гражданам при обращении в орган регистрации недвижимости за государственной регистрацией сделки, права, перехода права и ограничения права, отражать в заявлениям о государственной регистрации сведения о семейном положении.