Супружеская доля: как правильно разделить имущество супругов
При совершении сделок с недвижимым имуществом одним из сложных вопросов для граждан являются случаи, когда необходимо нотариальное удостоверения договора или соглашения.
Так, недавно в Управление Росреестра обратились супруги с целью разделить квартиру, приобретенную в браке в совместную собственность. На регистрацию было представлено соглашение в простой письменной форме, которым были определены доли между супругами.
Регистрация была приостановлена государственным регистратором прав на 3 месяца с рекомендацией представить соглашение, удостоверенное нотариусом.
«Действительно, соглашение о разделе имущества супругов необходимо заключать у нотариуса. Несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность, - комментирует ситуацию заместитель руководителя Управления Росреестра Светлана Ильиных. - В соглашении супруги вправе определить, в частности, перечень имущества, подлежащего передаче каждому из супругов, и размер долей каждого из супругов в общем имуществе».
Особенности соглашения о разделе имущества:
- может быть заключено в период брака или после его расторжения;
- можно установить только режим общей долевой или раздельной собственности;
- определяет имущественные права и обязанности супругов в отношении уже имеющегося у них имущества.
Помимо соглашения супруги могут разделить имущество с помощью брачного договора.
Брачный договор представляет собой соглашение, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.
Брачный договор заключается в письменной форме и тоже должен быть нотариально удостоверен.
Особенности брачного договора:
- заключается, как правило, без ограничения его действия конкретным сроком, будет действовать столько времени, сколько длятся брачные правоотношения;
- может быть заключен до государственной регистрации брака (в этом случае он начинает действовать с момента заключения брака) или в любое время в период брака;
- можно установить режим общей совместной, общей долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов
- может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.
Таким образом, при разделе имущества супругам необходимо обратиться к нотариусу. Нотариус подробно разъяснит содержание каждого пункта соглашения, что поможет избежать возможных разногласий в будущем.
Другие новости
Крестьянское (фермерское) хозяйство вправе получить в аренду без проведения торгов земельный участок для осуществления своей деятельности.
Жизненная ситуация. Собственник земельного участка разделил земельный участок на два новых участка. После раздела у обоих участков в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) адрес указан только до улицы.
В Прикамье органами местного самоуправления проводится работа по реализации закона о «линейной амнистии».
По итогам заседания оперативного штаба по вопросам включения земельных участков в проект «Земля для туризма» при Управлении Росреестра по Пермскому краю в апреле 2024 года в оборот земель для развития сферы туризма в П
По решению Оперативного штаба, созданного при Управлении Росреестра по Пермскому краю для реализации проекта «Земля для стройки», на Публичной кадастровой карте будет размещена информация о новых 332 земельных участках
В первом квартале 2024 года в Пермском крае на государственный кадастровый учет поставлено 2300 индивидуальных жилых домов на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, личного под
Управление Росреестра по Пермскому краю приступило к проведению цикла выездных встреч «Актуальные сведения о земле – качество мастер-планирования территории».
Индивидуальный предприниматель построил торговый центр, поставил его на кадастровый учет, оформил право собственности. Помещения в этом центре предприниматель планирует сдавать в аренду.
Можно ли воспользоваться «гаражной амнистией» и оформить право собственности на гараж и земельный участок, если из документов есть только расписка о покупке гаража у бывшего владельца и технический паспорт на гараж, оф
С 1 марта 2024 года сельхозпроизводители вправе взять в аренду без торгов земельный участок в случае осуществления ими аграрной деятельности на смежном земельном участке.