Приморский Росреестр разъясняет: а вы уверены, что ваша квартира точно ваша?

Некоторые приморцы в «надежном месте» хранят главные сокровища начала 80-х или 90-х: договоры приватизации, справки из БТИ или те самые розовые свидетельства о собственности. Указанные документы подтверждают законность владения объектом, однако при отсутствии сведений об объекте и его собственнике в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) возникают существенные правовые риски.

«Ранее возникшее право» – это невидимые права для Росреестра

Речь идет о правах, которые возникли до 31 января 1998 года – т.е. до вступления в силу закона о государственной регистрации прав на недвижимость. До этого момента учет вели бюро технической инвентаризации (БТИ) и местные администрации.

Если сведения о вашей квартире не содержатся в ЕГРН, вы сталкиваетесь с ситуацией, при которой исправно платите налог на имущество, но ваше право не закреплено за вами в реестре, ведь его регистрация носит заявительный характер.

Важно: наличие налогового уведомления не гарантирует, что ваше право зарегистрировано в ЕГРН.

Последствия отсутствия записи в ЕГРН для распоряжения имуществом

При попытке совершить сделку с объектом (купля-продажа, дарение) или зарегистрировать переход права в связи с вступлением в наследство государственный регистратор прав выносит решение о приостановлении учетно-регистрационных действий. Основанием служит отсутствие в ЕГРН записи о праве собственности лица, выступающего стороной сделки.

Вместо быстрого оформления договора купли-продажи начнется процесс подтверждения права собственности. В условиях срочной продажи это почти всегда означает потерю времени и потенциального покупателя, а для наследников – невозможность своевременного получения свидетельства о праве на наследство и необходимость обращения в суд.

Кроме того, отсутствие актуальной записи в ЕГРН влечет следующие риски:

• Угроза мошеннических действий. Отсутствие цифрового контроля позволяет недобросовестным лицам совершать противоправные действия с объектами недвижимости по поддельным документам.
• Земельно-имущественные споры. Неопределенность границ земельных участков приводит к конфликтам с соседями и риску двойных продаж.
• Отказы кредитных организаций и государственных структур. Банки при выдаче ипотечных кредитов, Социальный фонд России при использовании средств материнского капитала, органы местного самоуправления при выплате компенсаций за утрату/повреждение недвижимости в связи с природными катаклизмами требуют предоставления актуальных выписок из ЕГРН.
• Проблемы со страхованием имущества. Страховые компании вправе отказать в заключении договора страхования или выплате возмещения при отсутствии подтверждения законного статуса правообладателя.

Порядок проверки сведений и внесения данных в ЕГРН

Прежде чем обращаться в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ), убедитесь, что проблема вообще существует. Проверить можно бесплатно и онлайн:

1. Зайдите на портал Госуслуг в личный кабинет, раздел «Недвижимость». Если объект там есть – все в порядке.

2. Воспользуйтесь бесплатным сервисом на официальном сайте Росреестра – «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» или на портале НСПД (Национальная система пространственных данных). Достаточно ввести адрес. Если по вашему адресу портал выдает пустую строку или надпись «сведения отсутствуют» – пора действовать.

Вам нужно прийти в любой удобный офис МФЦ с паспортом и оригиналом правоустанавливающих документов (например, договор приватизации, договор купли-продажи 90-х годов, свидетельство о праве на наследство). Сотрудник многофункционального центра осуществляет прием заявления, сканирование документов и их передачу в территориальный орган Росреестра. Срок внесения сведений обычно составляет от 5 до 9 рабочих дней.

«Процедура постановки ранее возникшего права сейчас максимально упрощена. Более того, она полностью бесплатна – госпошлина за регистрацию таких прав отменена. По результатам регистрации заявитель получает уведомление, после чего может заказать актуальную выписку из ЕГРН. Регистрация ранее возникшего права обеспечивает защиту имущественных интересов гражданина и легализует объект в ЕГРН», – комментирует руководитель Управления Росреестра по Приморскому краю Александр Корнев.

С момента реализации Закона № 518 зарегистрированы права на 105 229 объектов недвижимого имущества и внесены в ЕГРН сведения о 4 894 правообладателях.