ТОП-7 вопросов, которые волнуют будущих владельцев гаражей

17 мая 2022 года состоялась совместная горячая линия Кадастровой палаты и Управления Росреестра по Челябинской области по вопросам оформления гаражей и земельных участков под ними в упрощённом порядке, в рамках так называемой «гаражной амнистии». В течение двух часов работы линии телефоны специалистов не замолкали, звонков оказалось так много, что с желающими получить консультацию связывались даже после того, как горячая линия завершилась. Специалисты проанализировали поступившие вопросы и определили семь наиболее актуальных для южноуральцев.

Какие гаражи подходят под действие закона о «гаражной амнистии»?

«Гаражная амнистия» распространяется на объекты, построенные до введения в действие Градостроительного кодекса РФ (30.12.2004). Речь идёт о сооружениях, которые находятся в гаражно-строительных кооперативах. Земля, на которой расположен гараж, должна быть в государственной или муниципальной собственности.

Не удастся воспользоваться «гаражной амнистией», если гараж построен после даты вступления в силу Градостроительного кодекса РФ, если строение является самовольной постройкой или подземным гаражом при многоэтажных и офисных комплексах.

Кто может воспользоваться правом «гаражной амнистии»?

Владельцы гаражей, возведённых до 30 декабря 2004 года, или их наследники, а также граждане, которые приобрели такие гаражи по соглашению у лица, попадающего под действие «гаражной амнистии».

Какие документы понадобятся, чтобы оформить гараж?

Нужно тщательно изучить все документы, которые имеются на руках, и которые каким-то образом относятся к гаражу. Оформить гараж можно будет на основании любого решения органа власти (даже очень старого), о том, что земельный участок под гаражом предоставлен в пользование, справки или квитанции о выплате пая в гаражном кооперативе, решения общего собрания кооператива о предоставлении гаража в пользование, старого технического паспорта на гараж. В случае, если оформляться собственность будет по наследству, нужны документы о праве наследования. Но даже если отсутствуют все эти документы, отчаиваться не стоит, в органе местного самоуправления уполномочены определять документы, которые могут являться основанием для регистрации собственности на гараж.

Как зарегистрировать гараж, если он имеет общие стены с двумя соседними гаражами?

Одноэтажные гаражи, которые имеют общие стены с другими гаражами, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), признаются самостоятельными зданиями. Для их регистрации необходимо изменить в сведениях ЕГРН вид объекта на «здание», а назначение на «гараж». Соответствующее заявление нужно представить в орган регистрации прав. Это могут сделать исполнительные органы госвласти или органы местного самоуправления по месту нахождения такого гаража; собственник гаража; гражданин, которому предоставлен участок под гаражом; лицо, которое выбрано уполномоченным на общем собрании членов гаражного кооператива. Регистрация прав на данные гаражи осуществляется в установленном порядке, в соответствии с законом о регистрации недвижимости.

Как определить, где проходит граница гаража, если у гаража общие стены и крыша с другими соседними гаражами?

Границы определяются кадастровым инженером в ходе проведения кадастровых работ на основании сведений и документов, которые есть у заказчика. В том случае, если проектная документация отсутствует, границы гаража определяются исходя из толщины общих между гаражами стен.

В каком случае нужна схема расположения земельного участка под гаражом?

Схема расположения понадобится, если земельный участок под гаражом необходимо поставить на кадастровый учёт, а проект межевания территории отсутствует. В этом случае к заявлению нужно обязательно приложить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Предварительно узнать, стоит ли земельный участок на кадастровом учёте, можно самостоятельно на публичной кадастровой карте Росреестра, в сервисе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», или обратившись с запросом в орган регистрации прав через МФЦ. 

Кто должен оплатить кадастровые работы?

Кадастровые работы по подготовке межевого плана на земельный участок (при необходимости межевой план на образование участка) и технического плана на гараж оплачиваются тем, кто заинтересован в оформлении земельного участка и гаража в собственность. Исключения составляют случаи, когда выполнение комплексных кадастровых работ в отношении гаражей и земельных участков под ними, могут быть обеспечены за счёт органов местного самоуправления, если в бюджете заложены деньги. Поэтому, рекомендуем обратиться в орган местного самоуправления и уточнить, каким образом на территории реализуется «гаражная амнистия».