Эксперты строительной отрасли Хакасии в честь 70-летия Дня строителя обсудили ключевые изменения на рынке недвижимости

В преддверии 70-летия Дня строителя эксперты Росреестра, Банка России, Минстроя и Союза риелторов обсудили показатели рынка недвижимости Хакасии и планы по возведению новых жилых кварталов.

По словам экспертов, строительная отрасль сегодня — это механизм, который ускоряет оборот капитала и вовлекает новые земли в хозяйственный оборот. И рынок на это отвечает уверенным ростом.

За шесть месяцев 2026 года в Росреестр Хакасии поступило более 27 тысяч заявлений на регистрацию прав. Рост составил 10%. Положительная динамика в ипотечном сегменте: зарегистрировано порядка 5 тысяч договоров — это на 38% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Львиная доля — более 3 тысяч — приходится на покупку домов и квартир. Оживление затронуло и вторичный рынок, где зафиксировано более 6 тысяч переходов прав собственности.

«Судя по нашим данным, в Хакасии на рынке недвижимости наметилась положительная динамика. С начала года покупательская активность на первичном и вторичном рынках заметно увеличилась по отношению к прошлому году. Насколько устойчива данная тенденция, покажет время», — отметила руководитель Росреестра Хакасии Ольга Анисимова.

Ключевым драйвером рынка остается ипотечное кредитование. По данным отделения Банка России в Хакасии, с января по май 2026 года жители республики оформили 1 343 ипотечных кредита на сумму более 5 млрд рублей, что значительно превышает показатели аналогичного периода прошлого года (916 кредитов на 3,3 млрд рублей). Общий ипотечный портфель региона приблизился к отметке в 68 млрд рублей.

Эксперты связывают увеличение спроса, в том числе, на вторичное жилье в Черногорске, с расширением условий «семейной ипотеки».

«Вырос спрос как на новостройки, так и на частные дома и квартиры на вторичном рынке. Мы это связываем с новостями об изменении условий семейной ипотеки с 1 октября 2026 года», — пояснил заместитель управляющего Отделением Банка России в Хакасии Егор Медяник.

Важным фактором удобства для граждан стала цифровизация процессов. Благодаря вступившему в силу в марте 2025 года Федеральному закону № 487-ФЗ, застройщики теперь обязаны самостоятельно подавать заявления на регистрацию прав дольщиков. Уже зарегистрировано 1,6 тысячи таких объектов. Параллельно растет культура защиты прав: за полгода подано почти 9,5 тысяч заявлений о запрете сделок с недвижимостью без личного участия собственника.

«Подав заявление о невозможности регистрации перехода или обременения права без личного участия, собственник может быть спокоен: даже если злоумышленники попытаются воспользоваться поддельными доверенностями, Росреестр просто не примет документы в работу», — добавила Ольга Анисимова.

Риелторы фиксируют смену потребительских предпочтений.

«Наблюдается четкая тенденция: при покупке квартир клиенты всё чаще ищут варианты "заезжай и живи" с готовым ремонтом, тогда как при приобретении частных домов владельцы предпочитают обустраивать их самостоятельно. В целом рынок сбалансирован: спрос на новостройки, вторичное жилье и земельные участки остается стабильным», — констатировала Президент Союза риелторов Хакасии Алена Чернявская.

Регион удерживает высокие темпы ввода жилья. План на 2026 год составляет не менее 325 тыс. кв. м. Для решения проблемы дефицита земель в Абакане активно применяется механизм комплексного развития территорий (КРТ). В стадии реализации находятся проекты в микрорайоне Полярный (ЖК «Лазурный») и в центральной части города (в границах улиц Ленина, Тараса Шевченко, Жукова и Советской), где на месте ветхого фонда появятся современные восьмиэтажные дома. Аналогичные масштабные планы (свыше 135 тыс. кв. м) реализуются в центре Черногорска.

«Чтобы эти территории стали привлекательны для инвесторов, региону необходимо развивать инфраструктуру. Так, в рамках нацпроекта "Инфраструктура для жизни" началась реконструкция перегруженной системы водоотведения Абакана. На эти работы привлечено почти 487 млн рублей, из которых 480 млн — средства федерального бюджета», — сообщила начальник отдела градостроительного развития и территориального планирования Минстроя Хакасии Ирина Гавриченко.

Отрасль демонстрирует устойчивость к экономическим вызовам, закладывая фундамент для комфортной городской среды и уверенного роста качества жизни жителей республики.