Оспаривание кадастровой стоимости: не сложно и возможно

Сегодня, 13 июля в региональном деловом центре прошел открытый класс на тему: "Практика замены (снижения) кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества на рыночную стоимость во внесудебном порядке". Спикерами мероприятия выступили руководитель Управления Росреестра по Курганской области Олег Молчанов и заместитель руководителя Управления Александр Артюхов. 
 
Участниками мероприятия, организованного уполномоченным по защите прав предпринимателей в Курганской области Алексеем Чуевым, стали представители власти, бизнеса, члены регионального отделения "Российского общества оценщиков".
 
На территории Курганской области налоговой базой для начисления земельного налога, уже более 10 лет, является кадастровая стоимость. Росреестр не проводит кадастровую оценку, однако, в случае несогласия собственников с результатами кадастровой оценки недвижимости его специалисты рассматривают обращения граждан.
 
В 2012 году при Управлении Росреестра по Курганской области создана комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. За оспариванием кадастровой стоимости в Комиссию обращаются в случаях, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности физических или юридических лиц. Например: высокий налог, арендная плата.
 
Только в текущем году на рассмотрение в комиссию поступило 357 заявлений (79,2% к АППГ – 451), из них 148 заявлений в отношении объектов капитального строительства, 209 – по земельным участкам. 
 
По 958 земельным участкам и 211 объектам капитального строительства установлена кадастровая стоимость в размере рыночной. Суммарная кадастровая стоимость объектов недвижимости по результатам оспаривания снизилась на 67,7%.
 
По завершению выступлений спикеры в форме диалога ответили на вопросы участников мероприятия. Они носили, как частный характер, так и затрагивали интересы широкого круга общественности. Например, почему кадастровая стоимость зачастую бывает сильно завышена, более чем в несколько раз превышая рыночную?
 
«Кадастровая оценка носила массовый характер, не учитывались многие индивидуальные факторы, поэтому сейчас зачастую выявляются такие ошибки. Я возлагаю большие надежды на реформу системы государственной кадастровой оценки недвижимости, которая сейчас полным ходом идет в стране. Думаю, что созданное в июне текущего года ГБУ «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» активно приступит к своей работе», - отметил О.В. Молчанов.
 
Напомним, 13 июня 2018 года региональным правительством принято решение реорганизовать ГУП «Кургантехинвентаризация» путем преобразования в ГБУ «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости». Эта реорганизация – первый шаг на пути реализации Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».
 
В соответствии с которым кадастровая оценка объектов недвижимости проводится по решению исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации, который, в свою очередь наделяет необходимыми полномочиями созданное им бюджетное учреждение. То есть, кадастровая оценка теперь будет выполняться не частными, а государственными оценщиками.