Житель Пермского района с помощью Росреестра решил проблему оформления недвижимости

В Управление Росреестра по Пермскому краю обратился житель Пермского района с проблемой проведения учета изменений сведений по квартире в Едином государственном реестре недвижимости.
 
У гражданина на праве собственности находилось нежилое помещение площадью 59,2 кв. м, расположенное в мансарде многоквартирного жилого дома.
 
В 2017 году приемочной комиссией органа местного самоуправления был составлен акт о завершении перевода и переустройства, перепланировки нежилого помещения в жилое помещение – квартиру, и принято решение о принятии в эксплуатацию данного объекта.
 
Для внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) соответствующих изменений в отношении объекта недвижимости гражданин обратился в Управление Росреестра с заявлением об учете изменений в описании объекта недвижимости в связи с перепланировкой.
 
По результатам рассмотрения пакета документов государственным регистратором было принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета в связи с тем, что были выявлены противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных документах, и сведениями ЕГРН о таком объекте недвижимости, а именно, в соответствии с представленными документами заявленное к учету изменений помещение расположено в здании. Однако, согласно сведениям ЕГРН площадь и этажность данного здания, помещения, расположенные в мансарде, не были учтены.
 
Сведения о здании многоквартирного жилого дома были внесены в ЕГРН без включения в него площади и этажа мансарды в связи с тем, что в техническом паспорте здания, переданном в орган кадастрового учета органом по техническому учету и технической инвентаризации, сведения об общей площади и количестве этажей здания (с учетом мансарды) отсутствовали.
 
В рамках рассмотрения обращения гражданина, представленного в ходе личного приема заместителем руководителя Управления, был проведен анализ всех имеющихся в Управлении документов, а также документов, запрошенных в других организациях, в отношении здания. По результатам проведенного анализа документов в отношении здания была установлена связь заявленного на учет помещения со зданием и в сведения о здании многоквартирного жилого дома были включены площадь и этажность помещений, расположенных в мансарде данного дома. В связи с чем был проведен учет изменений квартиры. Проблемная ситуация жителя Пермского района была успешно разрешена без его участия. 
 
Лариса Пьянкова, заместитель руководителя Управления Росреестра по Пермскому краю:
- При проведении кадастровых работ нужно обращать внимание, какими исходными документами об объекте недвижимости пользуется кадастровый инженер, все ли необходимые запросы он сделал в Росреестр, в органы технической инвентаризации (если требуется). При качественном исследовании таких документов кадастровым инженером риски приостановления учётно-регистрационных процедур становятся незначительными.