Захват чужой территории, самовольные парковки и штрафы – краткие итоги контрольных мероприятий Росреестра

На минувшей неделе инспекторы краевого Управления Росреестра проверили соблюдение земельного законодательства в Кировском районе г.Перми. Во время проверки установлено, что житель одного из частных домов по ул.Калинина самовольно захватил 3 сотки чужой территории. Ограждение и жилой дом расположены за границами его земельного участка.
 
По результатам проверки нарушителю выдано предписание об устранении нарушения, согласно которому ему необходимо освободить самовольно занятый земельный участок либо оформить права на него. Пользователю участка придется также заплатить административный штраф в размере 5000 руб.. Если он не исполнит предписание, то в этом случае предусмотрен штраф – от 10000 руб.
 
Привлечение к административной ответственности осуществляется за фактическое использование земельного участка, т.е. доводы землепользователей (собственников) о том, что земельный участок приобретен уже с установленным забором (ограждением) в существующих границах не являются достаточной доказательной базой для оспаривания факта правонарушения и основанием для отмены наказания. Владельцы земельных участков должны использовать земельный участок в установленных границах и в соответствии с видом разрешенного использования. 
 
Также в случае, если имеются зарегистрированные права на объект капитального строительства, расположенного на земельном участке, но при этом на сам земельный участок права отсутствуют, собственнику необходимо обратиться в местную администрацию за консультацией и дальнейшей регистрацией прав на земельный участок.
 
Часто в Управление поступают обращения по вопросам ограждения машиномест на придомовой территории собственниками данных многоквартирных домов. 
 
Собственники дома имеют право пользования земельным участком под многоквартирным домом в его границах, порядок и способы использования устанавливаются по согласованию с жильцами многоквартирного дома в соответствии с Жилищным кодексом.
 
Таким образом, использование земельного участка жильцами дома под парковку, размещение каких-либо конструкций, огораживание участка (в пределах законных границ) не является нарушением земельного законодательства, самовольность в их действиях отсутствует, т.к. они являются собственниками участка и имеют право пользования им.
 
Другой вопрос, получили ли они согласие всех собственников дома на использование общего придомового земельного участка тем или иным образом. Однако данный вопрос находится вне компетенции Управления. Жилищные споры необходимо решать мирно либо в судебном порядке.