В Прикамье регистрация прав на садовые и жилые дома во втором квартале 2020 года снизилась на 77 процентов

В Прикамье в связи с ограничительными мерами для исключения распространения коронавирусной инфекции (COVID-19) количество заявлений о кадастровом учете и регистрации прав на садовые и жилые дома, расположенные на садовых земельных участках, значительно снизилось. За 1 квартал 2020 года в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесены сведения о 248 таких объектах, а за 2 квартал 2020 года – всего о 57.

Лариса Пьянкова, заместитель руководителя Управления Росреестра по Пермскому краю, отмечает:

«До 1 марта 2021 года допускается упрощенный порядок оформления садовых и жилых домов, расположенных на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства.

Кадастровый учет и регистрация прав на такие дома могут быть проведены на основании:

• технического плана;
• правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимости.

Правоустанавливающий документ на участок представляется только в случае, если в ЕГРН не зарегистрировано право заявителя на этот участок.

Объекты недвижимости на садовом участке должны иметь определенные параметры. Например, в соответствии с Градостроительным кодексом РФ объекты индивидуального жилищного строительства на садовых участках должны быть отдельно стоящими зданиями, состоять не более чем из трех надземных этажей и быть не выше 20 метров.

При строительстве садовых и жилых домов на землях для садоводства следует учитывать ограничения, установленные законодательством для садового земельного участка (например, в связи с нахождением такого участка в границах зоны с особыми условиями использования территорий)».

Для сведения!

Основной проблемой, вызывающей принятие государственными регистраторами отрицательных решений, остается расположение построенных садовых и жилых домов на землях сельскохозяйственного назначения, относящихся к сельскохозяйственным угодьям.

Возведение строений, в том числе жилых, на таких земельных участках в соответствии с требованиями действующего законодательства допускается только после изменения категории земель в порядке, установленном Законом «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую».

Для снятия социальной напряженности и недопущения нарушения прав граждан Управлением Росреестра по Пермскому краю совместно с Министерством по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края и Министерством сельского хозяйства и продовольствия Пермского края в настоящее время прорабатывается вопрос о мониторинге земель сельскохозяйственных угодий с целью корректировки этой категории земель с фактическим использованием.