Росреестр проанализировал причины нарушений земельного законодательства в Пермском крае
Подводя итоги 2019 года краевой Росреестр проанализировал причины, которые привели к нарушениям земельного законодательства в Пермском крае. Из выявленных государственными земельными инспекторами более двух тысяч нарушений самым распространенным является использование земельных участков без правоудостоверяющих документов, самовольное занятие земельных участков – более 80 процентов и использование их не по целевому назначению – более 15 процентов.
Заместитель руководителя Управления Елена Чернявская отметила основные причины самовольного занятия земельных участков:
- Это, прежде всего, получение землепользователями материальной выгоды и конкурентных преимуществ за счет уклонения от уплаты земельного налога, арендных платежей за пользование землей, а также затрат на приобретение земельного участка в собственность на основании договора купли-продажи. Также при рассмотрении дел об административном правонарушении выявляется незнание гражданами о наличии нарушения в связи с непроведением кадастровых работ, отсутствием сведений о местоположении границ земельного участка и его фактической площади.
Законодательством не определен срок, в течение которого необходимо осуществить государственную регистрацию возникшего права на земельный участок, а также обязанность проведения кадастровых работ, поэтому граждане не торопятся приводить документы в порядок. Здесь совершенно не просчитываются риски «горе»-собственников: минимальный штраф пять тысяч рублей, затраты на судебные тяжбы по земельным спорам от 60 тысяч рублей и претензии налоговых органов.
Для недопущения таких нарушений землепользователям необходимо удостовериться, что границы используемого земельного участка соответствуют границам земельного участка, содержащимся в ЕГРН, и не пересекают границ смежных земельных участков. В случае если в сведениях ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении границ используемого земельного участка, необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который проведёт кадастровые работы и подготовит документы для обращения с заявлением о внесении сведений о границах земельного участка в ЕГРН.
Причинами нецелевого использования земли являются:
- получение материальной выгоды и конкурентных преимуществ за счет более низкой кадастровой стоимости земельных участков в сравнении с кадастровой стоимостью земельного участка в случае приведения вида разрешенного использования в соответствие с фактическим использованием. Например, на участке под жилищное строительство размещается магазин;
- ограничения в изменении вида разрешенного использования земельного участка, установленные документами градостроительного зонирования.
Целевое назначение и вид разрешенного использования указан в правоустанавливающих документах на землю, в ЕГРН указывается правовой режим земельного участка. Фактическое использование участка должно соответствовать правовому режиму земельного участка.
Нарушения, выразившиеся в неиспользовании земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, могут привести к утрате права на участок и возобновлении права муниципальной собственности.
Другие новости
Крестьянское (фермерское) хозяйство вправе получить в аренду без проведения торгов земельный участок для осуществления своей деятельности.
Жизненная ситуация. Собственник земельного участка разделил земельный участок на два новых участка. После раздела у обоих участков в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) адрес указан только до улицы.
В Прикамье органами местного самоуправления проводится работа по реализации закона о «линейной амнистии».
По итогам заседания оперативного штаба по вопросам включения земельных участков в проект «Земля для туризма» при Управлении Росреестра по Пермскому краю в апреле 2024 года в оборот земель для развития сферы туризма в П
По решению Оперативного штаба, созданного при Управлении Росреестра по Пермскому краю для реализации проекта «Земля для стройки», на Публичной кадастровой карте будет размещена информация о новых 332 земельных участках
В первом квартале 2024 года в Пермском крае на государственный кадастровый учет поставлено 2300 индивидуальных жилых домов на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, личного под
Управление Росреестра по Пермскому краю приступило к проведению цикла выездных встреч «Актуальные сведения о земле – качество мастер-планирования территории».
Индивидуальный предприниматель построил торговый центр, поставил его на кадастровый учет, оформил право собственности. Помещения в этом центре предприниматель планирует сдавать в аренду.
Можно ли воспользоваться «гаражной амнистией» и оформить право собственности на гараж и земельный участок, если из документов есть только расписка о покупке гаража у бывшего владельца и технический паспорт на гараж, оф
С 1 марта 2024 года сельхозпроизводители вправе взять в аренду без торгов земельный участок в случае осуществления ими аграрной деятельности на смежном земельном участке.