За восемь месяцев 2019 года Комиссия по оспариванию результатов определния кадастровой стоимости объектов недвижимости при Управлении Росреестра по Пермскому краю рассмотрела 117 заявлений в отношении 160 объектов недвижимости. В результате по 67 объектам недвижимости приняты решения об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной, по 93 объектам недвижимости приняты решения комиссии об отклонении заявлений.
При принятии отрицательных решений членами комиссии были выявлены нарушения в требованиях Федеральных стандартов оценки, а так же не соответствие требований оформления и содержания отчета об оценке, нарушение ст. 11 Федерального закона от 29.07.1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
Нарушения при проведении независимой оценки встречаются очень часто. Иногда осознанно, иногда из-за невнимательности при расчете кадастровой стоимости земельных участков у экспертов-оценщиков встречаются ошибки, опечатки и в результате - нарушения.
Самые распространенные ошибки оценщиков:
- аналоги подобраны некорректно, а именно - находятся на большом удалении или имеют значительные отличия от оцениваемого объекта
- неверно применены корректировки, либо нет обоснования их применения
- особенности оцениваемого объекта или объектов-аналогов при расчетах не учтены, либо учтены не полностью
- использовались документы с истекшим сроком действия, а также такие, в которых не отражено фактическое состояние, размеры и другие параметры оцениваемого объекта
- использовалось недостаточное количество объектов-аналогов, в результате стоимость объекта оценки рассчитана не точно.
Также часто оценщики не заверяют должным образом документы,  предоставленные заказчиком для проведения оценки; допускают нарушения при использовании электронной цифровой подписи; в отчете не указываются основные выводы относительно рынка недвижимости в сегментах, необходимых для оценки объекта - динамика рынка, спрос, предложение, объем продаж, емкость рынка, мотивации покупателей и продавцов, ликвидность, колебания цен на рынке оцениваемого объекта и другие выводы.
Кроме того, при подготовке отчетов оценщики допускают грубейшие нарушения требований законодательства об оценочной деятельности:
- оценщик не является членом саморегулируемых организаций оценщиков либо информация о членстве в саморегулируемой организации оценщиков отсутствует;
- истек срок договора обязательного страхования ответственности оценщика на дату проведения оценки;
- оценщик не предоставляет страховой полис и документ об образовании;
- фальсификация приложенных к отчету документов.
Управление Росреестра по Пермскому краю обращает внимание оценщиков на недопустимость подобных нарушений и призывает выполнять  работу на высоком профессиональном уровне.