Пермяки стали чаще покупать квартиры по договору долевого участия в строительстве

Конец года для большинства из нас – значимое событие. Поэтому последний месяц года – декабрь – оказывается самым хлопотным месяцем. Мы подводим итоги, планируем завершить начатые дела, и, в том числе дела, требующие вложения больших денежных средств, например, приобретение недвижимости.

А начинается все уже в октябре – ноябре. Уже сейчас наблюдается повышение активности граждан, связанной с оформлением прав на объекты недвижимости. Об этом говорит и статистика.

Управление Росреестра по Пермскому краю сообщает, что в октябре 2019 года на 3,9 процента по сравнению с предыдущим месяцем увеличилось количество зарегистрированных прав, ограничений, обременений в отношении объектов недвижимости: в октябре зарегистрировано 48 779 прав, в сентябре – 46 951 прав.

Основная доля зарегистрированных прав, ограничений (обременений) прав и сделок приходится на жилые помещения – 12 641 право и на земельные участки – 9 900 прав.

Количество регистрационных действий по объектам недвижимости, приобретенных с помощью ипотеки по Пермскому краю в октябре составило 5 374, что на 9,1 процента больше, чем в сентябре, с начала года совершено уже 46 500 ипотечных сделок.

В Прикамье также отмечается спрос на квартиры на стадии строительства дома: количество зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве в октябре увеличилось на 12,3 процентов, с начала года их зарегистрировано 10651.

Такая положительная динамика наблюдается в Прикамье на протяжении последних месяцев.

Покупка квартиры по договору долевого участия в строительстве – это возможность для покупателей сэкономить на стоимости недвижимости на этапе строительства или проекта. Такая недвижимость стоит гораздо дешевле, чем готовое жилье.

Один из безопасных способов приобретения квартиры в этом случае - воспользоваться счетом эскроу, то есть заключить трехсторонний договор со строительной компанией и банком.

Согласно сведениям Дом.РФ за десять месяцев текущего года в Пермском крае выдано 108 разрешений на строительство, из них 34 предусматривают строительство с использованием счетов эскроу, 74 - с отчислениями в компенсационный фонд.

Для возникновения большей прозрачности и понятности для граждан и бизнеса Минстрой РФ опубликовал разъяснения по некоторым вопросам, возникающим у кредитных организаций при взаимоотношениях с застройщиками, привлекающими денежные средства для долевого строительства.

Например, возможна ли приостановка права застройщика, осуществляющего привлечение денежных средств дольщиков посредством применения счетов эскроу, на привлечение денежных средств, в случае его несоответствия требованиям части 2 статьи 3 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (от 30.12.2004 N 214-ФЗ).

Речь идет о таких требованиях, предъявляемых к застройщику, как: наличие проектной документации и положительного заключения экспертизы проектной документации, отсутствие в отношении застройщика процедуры ликвидации юридического лица, отсутствие в отношении застройщика решения арбитражного суда о введении одной из процедур, применяемых в деле о банкротстве в соответствии с Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» (от 26.10.2002 № 127-ФЗ).