С начала 2023 года нижегородским Росреестром зарегистрирован 12 941 договор участия в долевом строительстве. При этом доля ДДУ с использованием эскроу-счетов составляет 94% (12 133). С чем связана такая популярность эскроу у нижегородцев рассказали юристы Роскадастра.

Счет эскроу — это специальный счет в банке, на котором деньги замораживаются до выполнения застройщиком обязательств.

Счета эскроу уже доказали свою эффективность с точки зрения сохранности средств покупателя жилья на рынке многоквартирного строительства. Отечественные застройщики перешли на проектное финансирование с использованием эскроу-счетов применяется с 2019 года. Это позволило обезопасить вложения граждан - участников долевого собственности, а также исключить возможность появления новых обманутых дольщиков.

В настоящее время Госдума рассматривает законопроект о строительстве индивидуальных жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу. По проекту, счет эскроу используется в целях уплаты цены договора подряда. Его открывает уполномоченный банк для учета и блокирования денег, полученных от заказчика (владельца счета), для передачи их подрядчику при возникновении оснований по договору. Проценты на денежные средства на таких счетах начисляться не будут.

«Застройщик при строительстве не использует денежные средства покупателя. Заключать договор можно сразу, но перевод денег возможен после регистрации договора в Росреестре, - поясняет Екатерина Медведева, юрисконсульт I категории филиала ППК «Роскадастр» по Нижегородской области. - Если подрядчик укладывается в сроки, кредитная организация переводит ему деньги. Если нет, средства возвращаются покупателю».

Существенным условием заключения договора строительного подряда является использование комплектов деталей, изделий, готовых конструкций, а также материалов, относящиеся к продукции отечественной промышленности, в том числе лесной промышленности.

Ранее механизм эскроу в сегменте ИЖС применялся только для сделок с покупкой жилого дома в составе малоэтажного жилого комплекса (коттеджного посёлка) по договору участия в долевом строительстве. Благодаря новому механизму финансирования ИЖС средства заказчика строительства будут в безопасности, аналогично приобретению строящейся квартиры по договору долевого участия.

«Это важный шаг в сторону формирования прозрачного и безопасного частного домостроения, - отмечает Оксана Штейн, руководитель Управления Росреестра по Нижегородской области. - Популярность применения эскроу-счетов очевидна: за прошедший месяц наше ведомство зарегистрировало 1637 договоров ДДУ, среди которых 1630 – это договора с использованием эскроу. Не сомневаюсь, что и новая инициатива найдёт популярность у нижегородцев».

А с 1 января 2024 года юридические лица перейдут исключительно на электронное взаимодействие с Росреестром, регистрация договоров будет быстрой и удобной.