Динамика ипотечных сделок в новостройках Москвы в октябре

В октябре 2025 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 5 398 договоров долевого участия в строительстве жилой и нежилой недвижимости с привлечением кредитных средств. За месяц показатель вырос на 15% (4 696 ДДУ в сентябре).

Доля первичных сделок, оформленных с применением ипотеки, в октябре составила 47,6%, что также на 2,9% больше, чем в сентябре текущего года (44,7%).

В годовом выражении число таких зарегистрированных ДДУ увеличилось к октябрю 2024 года (4 419 ДДУ) на 22,2%. Однако к аналогичному месяцу 2023 года (10 580 ДДУ) показатель уступил половину (-49%).

С января по октябрь 2025 года в столице зарегистрировано 42 157 ДДУ с привлечением кредитных средств. В годовом выражении снижение составило 31,7% к 10 месяцам 2024 года (61 686 ДДУ) и 44,7% к результату аналогичного периода 2023 года (76 179 ДДУ). Доля первичных договоров с кредитами за январь-октябрь 2025 — 43,9%.

«Начиная с августа на рынке московской «первички» наблюдается небольшой, но планомерный прирост регистрируемых ежемесячно ДДУ с кредитами, что стало закономерной позитивной реакцией рынка на изменение ключевой ставки сперва до 20% в июне, затем до 18% в июле и до 17% в сентябре, — прокомментировал Игорь Майданов, руководитель Управления Росреестра по Москве. — Тем не менее, общий показатель за 10 месяцев существенно уступает результатам аналогичных периодов двух последних лет с планомерным сокращением доли кредитов в общей структуре первичных сделок (доля за январь-октябрь 2023 года — 58,1%; 2024 — 56,1%; 2025 — 43,9%). Таким образом, говорить о высоком спросе в данном сегменте пока преждевременно: для покупки жилья в новостройках покупатели стараются использовать собственные средства, а также задействовать доступные льготы на строящиеся проекты и механизмы рассрочек от застройщиков».