Выписки из ЕГРН со сведениями ограниченного доступа: разбираемся в деталях

Единый государственный реестр недвижимости является единственным официальным источником информации обо всей учтённой недвижимости. Управление Росреестра и филиал Роскадастра по Челябинской области напоминают, что далеко не все сведения можно получить в открытом доступе, ряд выписок из реестра предоставляется только правообладателям и ограниченному кругу лиц. Подробнее разобраться в этом вопросе поможет начальник отдела подготовки сведений филиала ППК «Роскадастр» по Челябинской области Юлия Березовская.

Хотел узнать подробнее об участке соседа по даче и его недвижимости, но такие сведения в МФЦ предоставлять не стали.

Ю.Б.: Сведения из ЕГРН, имеющие в соответствии с законодательством режим ограниченного доступа, действительно предоставляются только определённому кругу заявителей — правообладателю и его законным представителям, доверенным лицам правообладателя, правоохранительным органам, судам и органам власти. И то последним далеко не всегда, а только если это положено по закону. Такой порядок работы позволяет собственнику быть уверенным в конфиденциальности данных о его недвижимости.

Какие сведения о недвижимости являются закрытыми для широкого круга лиц?

Ю.Б.: Ограниченными (закрытыми) являются сведения о содержании правоустанавливающих документов, о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости, о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным, а также копии документов, на основании которых сведения о недвижимости были внесены в ЕГРН (межевые, технические планы или паспорта).

В суде нужно подтвердить дееспособность собственника на момент продажи недвижимости, могу ли я получить выписку об этом, если он сам не в состоянии?

Ю.Б.: Сведения о дееспособности правообладателя можно узнать из одноимённой выписки из ЕГРН, которая часто пригождается в суде или у нотариуса. Если правообладатель является недееспособным, то и сделку могут признать недействительной. Получить такую выписку может только правообладатель, его представитель по официальной доверенности или арбитражный управляющий в рамках процедуры банкротства. Иным лицам данные предоставлены не будут.

Документы на земельный участок утеряны, а представитель покупателя в сделке просит подтвердить, откуда возникло право собственности, где взять такую информацию?

Ю.Б.: В таком случае понадобится выписка о содержании правоустанавливающих документов. Она будет содержать вид и реквизиты документа, на основании которого возникло право, а также данные сторон договора. Заказать её можно через МФЦ или через Портал Госуслуг. Но сделать это сможет либо сам правообладатель, либо его официальный представитель.