Всё, что нужно знать о государственной кадастровой оценке

Под кадастровой оценкой понимается совокупность мероприятий, которые направлены на получение кадастровой стоимости объектов недвижимости на определенную дату в соответствии с методическими указаниями и требованиями законодательства. На актуальные вопросы тамбовчан о государственной кадастровой оценке отвечает заместитель начальника отдела землеустройства, мониторинга земель, кадастровой оценки недвижимости, геодезии и картографии Управления Росреестра по Тамбовской области Светлана Харитонова

Периодичность государственной кадастровой оценки?

Действующим законодательством предусмотрена единая периодичность проведения государственной кадастровой оценки (ГКО). Очередная ГКО проводится через 4 года с года проведения последней оценки, а в городах федерального значения - в случае принятия высшим исполнительным органом государственной власти субъекта РФ соответствующего решения - через 2 года. В 2026 году будет проводится государственная кадастровая оценка всех категорий земельных участков; в 2027 году – зданий, строений (сооружений) и иных объектов капитального строительства.

Кем проводится государственная кадастровая оценка?

В соответствии Законом «О государственной кадастровой оценке» ГКО проводится по решению исполнительного органа государственной власти субъекта РФ. Министерство имущественных отношений и государственного заказа Тамбовской области наделил полномочиями, связанными с определением кадастровой стоимости, Тамбовское областное государственное бюджетное учреждение «Центр определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» (ЦОКСОН).

Для чего проводится государственная кадастровая оценка?

Кадастровая стоимость определяется для целей, предусмотренных законодательством России, в том числе для целей налогообложения. Основная цель – это создание (определение) налоговой базы для исчисления земельного и имущественного налогов, госпошлин, расчета арендной платы и пр.

В чем разница между кадастровой и рыночной стоимостью?

Кадастровая стоимость – это цена объекта недвижимости, установленная государством (бюджетным учреждением) методом массовой оценки на определенную дату и срок, и используется для расчета налогов, пошлин.

Рыночная стоимость – это реальная цена, по которой объект недвижимости продается (покупается) на рынке недвижимости, определяется индивидуально с учетом особенной объекта недвижимости оценщиком.

Как узнать актуальную кадастровую стоимость объекта недвижимости?

Получить сведения об актуальной кадастровой стоимости можно, воспользовавшись электронным сервисом Росреестра - «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» https://lk.rosreestr.ru/eservices/real-estate-objects-online. Для этого достаточно ввести в поисковую строку адрес или кадастровый номер объекта недвижимости. Также можно запросить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости через МФЦ или портал Госуслуг.

Что делать, если не согласен с кадастровой стоимостью?

Как пересмотреть кадастровую стоимость?

С какой даты применяется пересмотренная кадастровая стоимость?

Сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которые внесены в Единый государственный реестр недвижимости, в зависимости от оснований их определения применяются следующим образом:

1) с 1 января года, следующего за годом вступления в силу акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости;

2) с 1 января года, следующего за годом вступления в силу акта о внесении изменений в акт об утверждении результатов определения кадастровой стоимости, изменяющий кадастровую стоимость объекта недвижимости в сторону увеличения;

3) со дня начала применения сведений о кадастровой стоимости, изменяемых вследствие:

а) исправления технической ошибки в сведениях ЕГРН, послужившего основанием для такого изменения;

б) внесения изменений в акт об утверждении результатов определения кадастровой стоимости, изменяющий кадастровую стоимость объекта недвижимости в сторону уменьшения;

в) исправления ошибки, допущенной при определении кадастровой стоимости, в порядке, предусмотренном статьей 16 Закона о государственной кадастровой оценке, в сторону уменьшения кадастровой стоимости объекта недвижимости;

4) со дня внесения в ЕГРН сведений об объекте недвижимости, повлекших за собой изменение его кадастровой стоимости, в порядке, предусмотренном статьей 16 или частью 2 статьи 17 Закона о государственной кадастровой оценке;

5) со дня внесения в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимости в связи с исправлением ошибки, допущенной при определении кадастровой стоимости, в порядке, предусмотренном статьей 16 Закона о государственной кадастровой оценке в сторону ее увеличения;

6) с 1 января года, в котором в бюджетное учреждение подано заявление об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости, на основании которого принято решение об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости, но не ранее даты постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет и не ранее даты начала применения сведений об изменяемой кадастровой стоимости;

7) с 1 января года, следующего за годом вступления в силу акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости, полученных по итогам проведения государственной кадастровой оценки, при определении кадастровой стоимости в порядке, предусмотренном частью 5 статьи 16 Закона о государственной кадастровой оценке.