Все ли теплицы являются объектами недвижимости

В Управлении Росреестра по Тюменской области разъяснили какие теплицы могут быть поставлены на кадастровый учет и быть объектами прав.

Поскольку на кадастровый учет могут быть поставлены только объекты недвижимости, требуется установить имеет ли объект такие признаки как прочная связь с землей и невозможность его перемещения без несоразмерного ущерба назначению. Именно их закон называет в качестве признаков недвижимости.

Поэтому если сооружение не установлено на фундаменте и может быть перемещено, в том числе может быть осуществлен его демонтаж и последующая сборка без ущерба его назначению, такое сооружение не относят к объектам недвижимости. Например, теплицы каркасные сборно-разборной конструкции без фундамента к объектам недвижимости не относятся, как следствие кадастровому учету не подлежат и регистрировать права на них не предусмотрено. И, наоборот, теплицы с фундаментом, состоящие из несущих, ограждающих строительных конструкций могут быть поставлены на кадастровый учет.

«Для того чтобы точно определить является конкретная теплица недвижимостью или нет правообладателю необходимо обратиться к кадастровому инженеру, – пояснил заместитель руководителя Управления Росреестра по Тюменской области Игорь Ткаченко. – Законом кадастровый инженер определен как специально уполномоченное лицо на определение характеристик объекта и подготовку соответствующих документов - технических планов».

Если теплица относится к объектам недвижимости, то для кадастрового учета и оформления прав на нее необходимо следующие:

• технический план, который составляется кадастровым инженером на основании декларации об объекте недвижимости, составленной и подписанной правообладателем земельного участка (форму можно скачать на сайте Росреестра);
• правоустанавливающий документ на земельный участок. Однако если право заявителя на такой участок зарегистрировано в ЕГРН его представление не потребуется.

Подать документы можно несколькими способами:

• в электронном виде (при наличии сертификата усиленной квалифицированной электронной подписи) через личный кабинет на официальном сайте Росреестра;
• в бумажном виде при личном визите в МФЦ;
• с помощью сервиса выездного обслуживания по приему документов специалистами Федеральной кадастровой палаты Росреестра.

Обращаем внимание! Государственная пошлина за государственную регистрацию права собственности физического лица на созданное здание (хозяйственную постройку) на садовом земельном участке составляет 350 рублей.

При подаче документов в орган регистрации прав, срок предоставления услуги законом определяется в 3 рабочих дня с даты приема заявления и прилагаемых к нему документов, или 5 рабочих дней, при подаче документов через МФЦ.

Результатом предоставления услуги является выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, в которой в том числе указывается кадастровый номер объекта недвижимости, сведения о его правообладателе, виде права.