В Росреестре пояснили, что необходимо сделать, если на Госуслугах получили уведомления о комплексных кадастровых работах

В ближайшее время многие собственники объектов недвижимости, расположенных на территории проведения комплексных кадастровых работ, в личном кабинете на Едином портале государственных услуг получат первое уведомление - это уведомление о начале проведения комплексных кадастровых работ.

Уведомление о начале проведения рассылает исполнитель комплексных кадастровых работ – ППК «Роскадастр» в самом начале таких работ.

Данное уведомление содержит информацию о периоде проведения комплексных кадастровых работ, территории проведения комплексных кадастровых работ в виде указания перечня кадастровых кварталов, а также реквизиты филиала ППК «Роскадастр», являющегося исполнителем работ.

В результате выполнения комплексных кадастровых работ:

1) осуществляется уточнение местоположения границ земельных участков, внесенных в ЕГРН;

2) осуществляется уточнение местоположения границ объектов капитального строительства, внесенных в ЕГРН;

3) обеспечивается исправление реестровых ошибок;

4) обеспечивается образование земельных участков.

Учитывая, что на момент начала комплексных кадастровых работ еще точно невозможно сказать какие именно объекты будут предметом таких работ, уведомление рассылается всем правообладателям объектов недвижимости, расположенных в кадастровом квартале, на территории которого такие работы будут выполнены, в том числе тем, объекты которых учтены в границах и, соответственно, в отношении которых работы проводиться скорее всего не будут.

Если Вам пришло уведомление о начале выполнения комплексных кадастровых работ - настоятельно рекомендуем не отстраняться от участия в ККР, а принимать непосредственное участие в данной процедуре.

Основной целью проведения работ на территории кадастровых кварталов является установление четких границ земельных участков и объектов капитального строительства.

В связи с этим, законодатель установил и основную обязанность для собственников объектов недвижимости на территории поведения комплексных кадастровых работ - правообладатели объектов недвижимости, являющихся объектами комплексных кадастровых работ, не вправе препятствовать\ выполнению комплексных кадастровых работ и обязаны обеспечить доступ к указанным объектам недвижимости исполнителю комплексных кадастровых работ.

В рамках проведения комплексных кадастровых работ определение координат характерных точек границ осуществляется как картометрическим методом, так и геодезистами с использованием высокоточного геодезического оборудования, в связи с чем правообладатели не вправе препятствовать геодезистам, которые осуществляют съемку земельных участков и объектов капитального строительства (координаты точек фасадов могут быть определены снаружи земельного участка, но внутренние, задние границы участка, в случае необходимости, в некоторых случаях возможно определить только зайдя на земельный участок).

Это касается в первую очередь собственников объектов недвижимости, государственный кадастровый учет которых осуществлен.

Если же Вам стало известно о проведении комплексных кадастровых работ, но принадлежащий Вам земельный участок или жилой дом не поставлены на государственный кадастровый учет – рекомендуем незамедлительно обратиться с имеющимися документами, подтверждающими право на объект недвижимости, к исполнителю комплексных кадастровых работ или сразу в МФЦ с заявлением об их постановке на государственный кадастровый учет.

Только в этом случае границы у таких объектов будут внесены в ЕГРН в рамках проведения комплексных кадастровых работ (после проведения на территории комплексных кадастровых работ при постановке объектов на учет кадастровые работы необходимо будет провести за свой счет).

Таким образом, уведомление на Госуслугах о комплексных кадастровых работах не должно Вас пугать, а наоборот направление таких уведомление призвано обеспечить своевременное осведомление правообладателей о проводимой работе в целях достижения качественного результата в виде четко определенных границ земельных участков и объектов капитального строительства.

«Эффект проводимых комплексных кадастровых работ напрямую зависит от активного участия в них правообладателей. По опыту проведения комплексных кадастровых работ мы ожидаем, в первую очередь, информацию о наличии у собственников документов о правах на объекты, которые ранее не прошли государственный кадастровый учет, и, во-вторых, оказание содействия в идентификации объектов недвижимости, имеющих не четкий адрес, так как кроме самих собственников зачастую никто не может определить, где находится такой объект недвижимости. Особое внимание хотелось бы обратить на то, что практически на каждой территории проведения комплексных кадастровых работ в тех или иных случаях проводятся измерения методом спутниковых геодезических измерений.  Сотрудники с соответствующим оборудованием не должны пугать, они выполняют свою работу по определению на местности координат объектов в случаях, если иные методы не могут быть применены. В любом случае при возникновении каких-то подозрений можно обратиться к таким сотрудникам. У них с собой обязательно имеется соответствующее удостоверение или документы. Только позволив геодезисту осуществить съемку можно определить в последующем границу объекта недвижимости», - пояснил полномочный представитель Ассоциации СРО «Объединение профессионалов кадастровой деятельности» в Тамбовской области, член Общественного совета при Управлении Росреестра по Тамбовской области Сергей Желябов.