В региональном Росреестре рассказали, какие вопросы волнуют кадастровых инженеров Южного Урала

24 июля 2023 года Управление Росреестра по Челябинской области и региональный филиал ППК «Роскадастр» провели горячую линию для кадастровых инженеров.

Консультационное мероприятие было приурочено к профессиональному празднику специалистов в сфере недвижимости. Делимся ответами на некоторые вопросы, которые наиболее часто задавали кадастровые инженеры сотрудникам Росреестра.

1. На какие особенности необходимо обратить внимание при подготовке документов для проведения государственного кадастрового учёта жилых домов блокированной застройки?

С 1 марта 2022 года в силу вступил Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который определил понятие дома блокированной застройки.

Строительство домов блокированной застройки осуществляется в общем порядке, предусмотренным Градостроительным кодексом РФ, и каких-либо исключений из него действующее законодательство не содержит. Таким образом, для строительства домов блокированной застройки лицу, осуществляющему строительство, необходимо сначала подготовить проектную документацию, потом получить разрешение на строительство и впоследствии разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Технический план на дом блокированной застройки должен быть подготовлен кадастровым инженером на основании представленных заказчиком кадастровых работ проектной документации такого дома и разрешения на строительство. Аналогичные требования установлены и при реконструкции дома блокированной застройки.

2. Куда кадастровый инженер должен сообщить о повреждении или уничтожении пункта государственной геодезической сети?

1 января 2021 года вступил в силу Приказ Росреестра от 21.10.2020 № П/0391. В нём прописан порядок уведомления правообладателями объектов недвижимости, на которых находятся пункты ГГС, а также лицами, выполняющими геодезические и картографические работы, в том числе осуществляющими градостроительную и кадастровую деятельность, о повреждении или уничтожении пунктов государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети.

Сведения сообщаются однократно вне зависимости от количества проводимых геодезических и картографических работ. В уведомлении необходимо указывать данные исполнителя работ, конкретные сведения об уничтожении или повреждении пункта и его местоположение. К уведомлению прилагаются фото-и (или) видематериалы фиксации, сведения о наименовании, типе центра и номере марки пункта.

Указанная информация направляется в Управление Росреестра по Челябинской области на бумажном носителе посредством личного обращения или почтового отправления (454048, г. Челябинск, ул. Елькина, д.85), либо в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП), на официальный адрес эл. почты (74_upr@rosreestr.ru). 

3. Как получить контактные данные правообладателей смежных земельных участков?

Для того чтобы получить эту информацию, нужно заказать выписку об объекте недвижимости, к запросу обязательно приложить договор на выполнение кадастровых работ, а также справку с места работы, подтверждающую, что кадастровый инженер, является работником юридического лица, если договор заключен с юридическим лицом. Предоставление сведений о контактных данных правообладателей в рамках выписки из ЕГРН в настоящее время не реализовано, но по запросу специалисты филиала ППК «Роскадастр» по Челябинской области направят сведения отдельным сообщением на электронный адрес, указанный в запросе. Информацию возможно получить только в том случае, если она содержится в ЕГРН.

4. Как кадастровому инженеру и представителям органов государственной власти или органов местного самоуправления заказать копии документов, на основании которых сведения внесены в ЕГРН?

Кадастровые инженеры не входят в круг лиц, которые по закону могут получать копии документов. Получить данные сведения может только правообладатель, его законный представитель либо лицо, получившее доверенность от правообладателя или его законного представителя. Органы госвласти и органы местного самоуправления могут получить копии документов только на тот объект недвижимости, где они являются собственниками или стороной сделки (например, арендодателями).