С 1 сентября 2025 года в соответствии с Федеральным законом от 26.12.2024 № 482-ФЗ выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) оформляются по-новому. Утвержденная Приказом Росреестра от 20.08.2025 № П/0285/25 новая форма выписки позволит сделать сделки с жильем максимально прозрачными. Теперь в этом ключевом документе отображается не только собственник, но и все лица, имеющие право на пожизненное проживание в квартире, даже если они давно не являются членами семьи владельца.
Что изменилось на практике?
Главное нововведение — выписка из ЕГРН дополнена специальным разделом, где перечислятся так называемые «прописанные с обременением». Речь идет о людях, чье право пользования жильем сохраняется вне зависимости от смены собственника. К ним относятся:
- «отказники» от приватизации: лица, которые имели право на приватизацию квартиры, но отказались от нее в пользу другого члена семьи, сохранив за собой пожизненную возможность проживания;
- члены семьи в жилищных кооперативах: граждане, заселенные в квартиру на момент полной выплаты паевого взноса за кооперативную квартиру и приобретшие тем самым постоянное право пользования;
- обладатели вещных прав: лица, получившие право пожизненного проживания по договору ренты, завещательному отказу или иному установленному законом основанию.
Информация о таких жильцах теперь вносится в реестр по совместному заявлению собственника и самого проживающего, а также на основании решения суда. Обновление данных занимает не более пяти рабочих дней.
Правовые последствия и преимущества изменений
Цель нововведений — защита прав добросовестных покупателей и снижение числа судебных споров. До сих пор риск столкнуться с «вечно прописанными» жильцами после покупки квартиры был высок. Теперь расширенная выписка из ЕГРН становится надежным инструментом для проверки «чистоты» объекта, предоставляя покупателю полную информацию перед совершением сделки.
Помимо данных о проживающих, в реестре теперь фиксируются:
- соглашения о порядке пользования общей долевой собственностью (например, распределение комнат в коммунальной квартире);
- сведения о договорах безвозмездного пользования;
- данные о кадастровом учете всех капитальных построек, что позволяет создать более полную картину объектов недвижимости.
«Благодаря действию Федерального закона № 482-ФЗ и новой форме выписки из ЕГРН российский рынок недвижимости становится более безопасным. Расширенная выписка из ЕГРН позволяет видеть полную юридическую историю объекта и защищает от скрытых обременений», – комментирует директор филиала ППК «Роскадастр» по Вологодской области Сабина Каплевская.