Управление Росреестра по Ярославской области продолжает рубрику Вопрос-ответ
Вопрос: Можно ли включать в договор купли-продажи земельного участка условие о передаче прав на расположенный на нем объект, который не является объектом недвижимости (сарай, теплица, навес...)
Ответ: Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В свою очередь, вещи, не относящиеся к недвижимости, признаются движимым имуществом, регистрация прав на которое не требуется (пункт 2 статьи 130 ГК РФ).
При осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав Управление руководствуется действующим законодательством, в том числе Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ), содержащим специальные нормы, устанавливающие порядок осуществления учетно-регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества.
Согласно пункту 2 части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ, основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН). Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и вид регистрируемого права, должны иметь надлежащие подписи сторон (часть 1 статьи 21 Закона № 218-ФЗ).
В соответствии с положениями статьи 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор), при этом условия договора определяются по усмотрению сторон.
В то же время, в соответствии с требованиями пункта 1 статьи 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
В силу положений действующего законодательства, Управление осуществляет государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав в ЕГРН на объекты недвижимого имущества, в свою очередь, заявитель не лишен возможности включить в договор купли-продажи недвижимого имущества условия по передаче прав на иное имущество, в силу закона не определенное в качестве недвижимости.
При этом, дополнительного подтверждения того, что отчуждаемое имущество не является объектом недвижимости не требуется.
Составить проект соответствующего договора заявитель вправе самостоятельно, а так же обратившись к любому лицу, оказывающему юридические услуги.
Другие новости
С 1 марта 2027 года Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях будет дополнен новыми административными правонарушениями в сфере государственного кадастрового учета.
28 ноября в Управлении Росреестра по Ярославской области состоялась встреча с профессиональными участниками кадастровой деятельности, осуществляющими свою деятельность на территории Ярославской области.
При современном ритме жизни ярославцы не всегда успевают вовремя забрать документы после проведения государственного кадастрового учета и/или государственной регистрации прав.
Совещание состоится 28.11.2025 в 14:30 по адресу: г. Ярославль, пр-т Толбухина, д. 64а, конференц-зал.
С 17 по 19 ноября 2025 года в Москве состоялся Первый Всероссийский съезд родительских комитетов, который объединил 600 участников из 89 регионов.
Управление Росреестра по Ярославской области организует День бесплатной юридической помощи для граждан в офисах МФЦ Ярославской области.
При современном ритме жизни ярославцы не всегда успевают вовремя забрать документы после проведения государственного кадастрового учета и/или государственной регистрации прав.
Основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений об арестах (запрещениях) регистрации и для погашении таких записей являются решения судов, постановления судебных приставов-исполните
За 10 месяцев текущего года специалисты Ярославского Роскадастра внесли в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведения о границах 837 населенных пунктов.