Управление Росреестра по Тюменской области разъясняет
Есть ли особенности проведения собрания участников строительства застройщика, находящегося в банкротстве?
На вопрос отвечает начальник отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Елена Вишнякова.
Порядок проведения собрания участников строительства определен в статье 201.12 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ
«О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве). Указанное собрание проводится по общим правилам проведения собрания кредиторов, но с определенными особенностями, характерными для банкротства застройщиков, к которым следует отнести:
- во-первых, если количество участников строительства превышает пятьсот человек, по решению конкурсного управляющего (внешнего управляющего) собрание участников строительства может быть проведено без совместного присутствия участников строительства в форме заочного голосования. В пункте 1.1 статьи 201.12 Закона о банкротстве определены специальные правила проведения собрания участников строительства в форме заочного голосования;
- во-вторых, участники строительства, требования которых включены в реестр требований о передаче жилых помещений на дату проведения собрания участников строительства, являются его участниками с правом голоса. Помимо указанных лиц в собрании участников строительства имеют право участвовать, но без права голоса: представитель работников должника; представитель учредителей (участников) должника; представитель собственника имущества должника - унитарного предприятия; представитель саморегулируемой организации, членом которой является арбитражный управляющий, утвержденный в деле о банкротстве; представитель органа по контролю (надзору); конкурсные кредиторы и уполномоченные органы, требования которых включены в реестр требований кредиторов на дату проведения собрания участников строительства; фонд, требования которого возникли в результате выплаты возмещения участникам долевого строительства.
Все из указанных лиц имеют право выступать по вопросам повестки собрания участников строительства.
Участники строительства обладают на собрании участников строительства числом голосов, пропорциональным размеру их денежных требований и (или) требований о передаче жилых помещений по отношению к общей сумме денежных требований и требований о передаче жилых помещений, включенных в реестр требований о передаче жилых помещений на дату проведения собрания участников строительства в соответствии с Законом о банкротстве.
Следует обратить внимание, что собрание участников строительства правомочно в случае, если в нем участвуют не менее трети от общего числа участников строительства, которые обладают более чем половиной голосов от общего числа голосов участников строительства.
Решения собрания участников строительства по вопросам, отнесенным к его компетенции Законом о банкротстве, принимаются тремя четвертями голосов участников строительства, участвующих в голосовании по соответствующему вопросу.
Компетенция собрания участников строительства не совпадает с компетенцией собрания кредиторов и ограничивается вопросами передачи объекта незавершенного строительства или жилых помещений в многоквартирном доме или в жилом доме блокированной застройки, строительство которого завершено.
Конкурсные кредиторы, принимая участие в собрании участников строительства, не имеют права голоса. Указанное, является механизмом выделения приоритета интересов участников строительства по отношению к интересам конкурсных кредиторов.
Другие новости
«Земля для стройки» - часть государственной программы «Национальная система пространственных данных» (НСПД).
В рамках рубрики «Просто о важном» начальник отдела повышения качества данных ЕГРН Ирина Крендясова разъясняет, можно ли снять запрет на осуществление регистрационных действий без личного участия собственника в день по
В рамках рубрики «Просто о важном» начальник отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Тюменской области Наталия Калинина разъясняет актуальные вопросы в сфере государственного земельного надз
Управление Росреестра по Тюменской области сообщает, что в 2026 году в Тюменской области проводится очередной этап государственной кадастровой оценки (ГКО) всех земельных участков, учтенных в Едином государственном рее
В рамках рубрики «Обзор законодательства» начальник правового отдела Управления Росреестра по Тюменской области Ольга Рожкова рассказала о принятии закона, которым упрощен порядок перераспределения земель и (или) земел
В рамках рубрики «Просто о важном» начальник отдела повышения качества данных ЕГРН Ирина Крендясова разъясняет актуальные вопросы в сфере земли и недвижимости.
За 2025 год в Управление Росреестра по Тюменской области поступило 14 842 заявления застройщиков, представленных на регистрацию прав за участника долевого строительства.
Филиал ППК «Роскадастр» по Тюменской области в соответствии с утвержденным Порядком[1] предоставляет копии технических паспортов, оценочной и учетно-технической документа
Специалисты Управления Росреестра по Тюменской области и филиала ППК «Роскадастр» по Тюменской области открывают консультирование в новом году по вопросам выполнения комплексных кадастровых работ, исправления реестровы
В рубрике «Просто о важном» заместитель начальника отдела государственной регистрации объектов недвижимости жилого и нежилого назначений Ольга Важенина разъясняет, как оформить права на ранее построенный жилой дом в от