Тюменской Росреестр разъяснил требования для регистрации договоров уступки
Продаю объект долевого строительства в строящемся многоквартирном доме, покупатель предлагает заключить договор уступки прав требований в электронной форме. Существуют ли особые требования для регистрации такого договора?
Разъясняет начальник отдела государственной регистрации долевого участия в строительстве и ипотеки Управления Росреестра по Тюменской области Ольга Сумская:
В соответствии с общими требованиями законодательства[1] для осуществления государственной регистрации договора уступки прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве (далее – договор об уступке прав требований) необходимы:
1) договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве;
2) справка, подтверждающая уплату цены договора участия в долевом строительстве цедентом, с указанием размеров и сроков внесения платежей и выданная застройщиком или банком, через который осуществлялись указанные платежи;
3) наличие информации об уплате государственная пошлины.
Обращаем особое внимание, что для осуществления государственной регистрации сделки на основании заявлений о государственной регистрации договора об уступке прав требований и прилагаемых к ним документов представленных в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью (далее – УКЭП), необходимо наличие в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) записи о возможности регистрации на основании документов, представленных в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных УКЭП.
Для внесения соответствующей записи в ЕГРН стороне договора, уступающей право требования в отношении объекта долевого строительства необходимо предварительно обратиться в любой из офисов многофункционального центра, контактная информация о которых размещена на сайте www.mfcto.ru, с заявлением о возможности представления заявления о государственной регистрации договора об уступке прав требований и прилагаемых к нему документов в форме электронных документов и (или) электронных образов документов.[2]
Отсутствие в ЕГРН записи о возможности регистрации сделки на основании документов, представленных в форме электронных документов и (или) электронных образов документов является основанием для возврата без рассмотрения заявления государственной регистрации договора об уступке прав требований и прилагаемых к ним документов представленных в форме электронных документов и (или) электронных образов документов[3] за исключение случаев представления документов:
1) органом государственной власти или органом местного самоуправления в случаях, предусмотренных законом;
2) нотариусом в случаях, предусмотренных законом, при условии совершения сделки при личном участии правообладателя (его законного представителя) либо в случае совершения сделки представителем, действующим на основании нотариально удостоверенной доверенности, при условии отсутствия в ЕГРН отметки о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения такого объекта недвижимости без личного участия правообладателя (его законного представителя);
3) сторонами договора, с использованием информационных технологий взаимодействия кредитной организации с органом регистрации прав;
4) сторонами договора, если соответствующее заявление и прилагаемые к нему документы в форме электронных документов и (или) электронных образов документов подписаны УКЭП, квалифицированный сертификат ключа проверки которой выдан публично-правовой компанией «Роскадастр»;
5) сторонами договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве с использованием информационных технологий взаимодействия застройщика с органом регистрации прав, если застройщик является стороной по указанному договору участия в долевом строительстве.
Дополнительную консультацию по данному вопросу, а также иным вопросам, входящим в компетенцию Управления Росреестра по Тюменской области по можно получить по телефону – (3452) 55-58-58.
[1] Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
[2] Часть 3, 8 Статьи 36.2 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
[3] Пункт 1.1. Статьи 25 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
Другие новости
Тюменский Росреестр разъясняет актуальные вопросы о форматах консультирования в сфере учета и регистрации недвижимости.
Управление Росреестра по Тюменской области информирует о проведении телефонной консультации.
Управлением Росреестра по Тюменской области аэрофотосъемка местности для контроля за соблюдением обязательных требований земельного законодательства осуществляется с использованием беспилотного оборудования.
В рубрике «Просто о важном» тюменский Росреестр разъясняет актуальные вопросы в сфере регистрации земли и недвижимости. В частности, о применении при подаче заявлений электронно-цифровой подписи.
Какие ограничения налагаются на гражданина, замещавшего должность государственной службы, при заключении им трудового договора или гражданско-правового договора по новому месту работы?
Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тюменской области Игорь Ткаченко принял участие в Едином дне консультаций для предпринимателей, который впервые прошел в рамках XII Международного бизнес-форума «Слёт у
Количество заявлений о кадастровом учете и государственной регистрации прав на недвижимость, поступивших в электронном виде в Управление Росреестра по Тюменской области, по итогам 7 месяцев текущего года составило 133,
Управление Росреестра по Тюменской области информирует о проведении телефонных консультаций в сентябре текущего года.
Отвечает начальник отдела землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки объектов недвижимости Управления Росреестра по Тюменской области Татьяна Волкова.
В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 29 декабря 2020 г.