Три года на освоение земли: что ждет россиян с 01.03.2025 года?

В России длительное время на законодательном уровне существуют условия, при которых собственников могут лишить своей земли путем изъятия. Это в первую очередь связано с тем, что правообладатели десятилетиями не появляются на земельных участках.

К примеру, земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда он предназначен для жилищного и иного строительства и не используется по целевому назначению в течение трех лет. В этот период не включается время, необходимое для освоения земельного участка.

Также земельный участок может быть изъят у собственника, если его использование осуществляется с нарушением требований законодательства РФ. В частности, если участок используется не по целевому назначению или его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения либо причинению вреда окружающей среде.

Стоит отметить, что законодательством не было установлено, что понимается под освоением земельного участка и каковы сроки освоения. Кроме того, не раскрыто нормативно какие именно признаки указывают на то, что земельный участок используется с нарушением законодательства, в том числе, когда это приводит к причинению вреда окружающей среде.

Такая ситуация в целом создает предпосылки к росту количества неиспользуемой, захламленной и загрязненной земли. Федеральный закон, разработанный Росреестром, решает проблемы, описанные выше. Действие закона начинается с 1 марта 2025 года.

«Законом сформирован прозрачный механизм регулирования использования земельных участков, подлежащих вовлечению в экономический и хозяйственный оборот. Задача принятых норм - не наказание собственников или изъятие у них земельных участков, а именно их возвращение на свои земельные участки для обеспечения надлежащего использования. Заросшие, захламленные и загрязненные земельные участки являются серьезной проблемой для ведения хозяйства, для развития населенных пунктов. На такие участки жалуются соседи. Они становятся небезопасными местами посещения детей и молодежи, например, когда на земельных участках десятилетиями находятся брошенные долгострои», - прокомментировала Ирина Шаргаева, руководитель Управления Росреестра по Республике Бурятия

 Федеральный закон определяет, что под освоением понимается приведение земельного участка в состояние, пригодное для использования по целевому назначению и в соответствии с разрешенным использованием. Срок освоения составляет три года. Участки, которые купят, подарят и т.д. после 1 марта 2025 года, нужно будет начинать осваивать с момента приобретения прав на них. По тем участкам, которые уже в собственности, срок будет исчисляться с 1 марта 2025 года.

"Прежде всего это касается проблемных участков, которые захламлены или заросли сорной растительностью. Человеку дается три года, чтобы провести все необходимые работы и подготовить участок к использованию (очистить его от мусора, выровнять рельеф и т.д.). После истечения трех лет, предназначенных для освоения земли, собственник начинает ее использовать по назначению - строить дом, объекты для бизнеса, рекреационного назначения и т.д. С этого момента собственник несет ответственность за неиспользование земельного участка, и контрольные (надзорные) органы могут зафиксировать нарушения", - сказал министр имущественных отношений Республики Бурятия, Дмитрий Булнаев.

Загрязненные, захламленные и заросшие земельные участки являются серьезной проблемой для развития населенных пунктов, в том числе и в Республике Бурятия. Когда за участком никто не следит, существует опасность возгорания сухой травы, которое потом перекидывается и на соседние участки. Дачники не могут оперативно решить вопросы, связанные с деятельностью их объединений. Дополнительные проблемы возникают у председателя - это долги по взносам, которые неизбежно копятся у владельцев таких земель.

Управление Росреестра по Республике Бурятия совместно с Министерством имущественных и земельных отношений Республики Бурятия призывают жителей нашего региона быть добросовестными владельцами земли. В случае длительного отсутствия собственника передавать свой земельный участок в аренду или безвозмездное пользование третьим лицам для поддержания его в надлежащем состоянии.