Столичные Росреестр и Роскадастр провели консультации по сделкам с недвижимостью

По результатам анализа поступавших в течение года обращений в столичные Росреестр и Роскадастр, наиболее часто граждан интересовали вопросы защиты имущественных прав. Заместитель начальника отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Москве Владислав Ивонин и начальник юридического отдела филиала ППК «Роскадастр» по Москве Екатерина Филиппова ответили на несколько вопросов граждан в рамках правовой консультации.

Вопрос: Как можно проверить, является ли продавец собственником недвижимости?

Ответ: Стоит запросить у продавца выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), в которой содержатся официальные сведения об объекте – такой документ может получить только собственник или его законный представитель.

«Гражданин также имеет право самостоятельно обратиться к нотариусу и подать заявление о предоставлении сведений из ЕГРН, в котором следует обосновать право на получение такой информации. В этом случае доказательством может послужить предварительный договор купли-продажи. Если покупатель и продавец обращаются к нотариусу за выпиской совместно, то такой договор не потребуется», – рассказал Владислав Ивонин, заместитель начальника отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Москве.

Вопрос: Могу ли я получить в наследство участок, у которого нет установленных границ?

Ответ: Да, такой участок действительно подлежит наследованию. При этом зарегистрировать в ЕГРН право собственности на земельный участок в порядке наследования без сведений в кадастре недвижимости ЕГРН о границах земельного участка возможно. Тем не менее рекомендуется провести межевание и уточнить координаты характерных точек земельного участка на местности в целях избежания в дальнейшем спора в суде о границах земельного участка с соседями.

Вопрос: Если я отозвал доверенность, существует ли риск, что по ней зарегистрируют продажу квартиры?

Ответ: При отзыве нотариальной доверенности сведения об этом в этот же день вносятся в Единую информационную систему нотариата. Если гражданин направил в Росреестр пакет документов самостоятельно, государственный регистратор обязательно проверит действительность доверенности через этот реестр.

Наиболее эффективной мерой защиты в данном случае станет заявление о невозможности регистрации перехода права собственности без личного присутствия собственника.

«Соответствующая запись в ЕГРН является запретом на любые операции с недвижимостью представителем по любой доверенности, даже действующей. Установить запрет можно бесплатно через Госуслуги или центры госуслуг «Мои Документы», – отметила Екатерина Филиппова, начальник юридического отдела филиала ППК «Роскадастр» по Москве.

Вопрос: Хочу оформить доверенность на близкого родственника, чтобы тот смог продать мою квартиру в другом городе. Может ли он по доверенности продать ее сам себе?

Ответ: Нет, доверенное лицо не вправе совершать сделки в отношении себя, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является. Это значит, что если вы доверили другому лицу продажу своей недвижимости, то даже по генеральной доверенности он не сможет ее купить.