Эксперты филиала ППК «Роскадастр» по Москве рассказали о важности внесения ЗОУИТ в ЕГРН

За 4 месяца 2026 года Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) пополнился сведениями о 74 зонах с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ), расположенных в Москве. Всего в столице в реестр недвижимости внесено более 5,3 тысяч таких зон.

«ЗОУИТ устанавливаются для защиты жизни и здоровья граждан, охраны окружающей среды, безопасной эксплуатации объектов транспорта, связи, энергетики, сохранения объектов культурного наследия. Вся актуальная информация о границах таких объектов содержится в ЕГРН, что позволяет застройщикам и инвесторам принимать обоснованное решение перед покупкой и использованием земельных участков», - отметила директор филиала ППК «Роскадастр» по Москве Елена Спиридонова.

В текущем году ЕГРН пополнился такими ЗОУИТ, как:

• охранные зоны подстанций «Ново-Кузьминки», «Герцево» и «Новая» и линий электропередач;
• санитарно-защитные зоны действующих канализационных станций столицы;
• охранная зона объекта культурного наследия - исторического здания - «Склады Товарищества водочного завода, складов вина, спирта и русских и иностранных виноградных вин П.А. Смирнова в Москве»;
• охранные зоны 7 пунктов государственной нивелирной сети и многие другие.

Напомним, в пределах ЗОУИТ действуют различные ограничения использования земельных участков и запреты на осуществление определенных видов деятельности. В соответствии со ст. 105 Земельного кодекса (Федерального закона от 25.10.2001 № 136-ФЗ) в России всего 28 видов таких зон. Информация о границах данных зон подлежит обязательному внесению в ЕГРН и отображению в документах территориального планирования — генеральных планах и правилах землепользования и застройки.

Наличие ЗОУИТ на участке может накладывать серьезные ограничения на его использование: запрет на строительство или ограничение высоты зданий, запрет на определенные виды деятельности (например, сельское хозяйство, животноводство, размещение промышленных объектов), требования к материалам и технологиям строительства, ограничения на вырубку деревьев, изменение ландшафта.

Узнать, находится ли земельный участок в границах ЗОУИТ, можно, заказав выписку из ЕГРН или с помощью Публичной кадастровой карты на Единой цифровой платформе «Национальная система пространственных данных».