На рассмотрении в Правительстве РФ находится законопроект, разработанный Росреестром, который призван упростить процедуру оформления прав на общее имущество СНТ.

Главная цель инициативы — снизить административную и финансовую нагрузку на садоводов и облегчить процедуру передачи общего имущества в пользование иным лицам или организациям - например, при проведении социальной газификации СНТ.

Сегодня оформление общего имущества (дорог, линий электропередачи, водопроводов, площадок и т. д.) сопряжено с рядом сложностей. Согласно Федеральному закону от 29.07.2017 № 217‑ФЗ, такое имущество должно находиться в общей долевой собственности владельцев участков, но сам процесс его оформления остаётся трудоёмким:

  • требуется проведение общего собрания членов СНТ;
  • необходимо рассчитать долю каждого собственника в праве общей собственности;
  • нужно подать документы в Росреестр и уплатить госпошлину за регистрацию.

Из‑за этих барьеров значительная часть инфраструктуры дачных посёлков до сих пор не оформлена в установленном порядке. Это создаёт препятствия для её ремонта, обслуживания и передачи ресурсоснабжающим организациям.

Что измениться после принятия законопроекта

После принятия документа механизм оформления прав на общее имущество СНТ станет значительно проще. Право собственности на такое имущество будет возникать в силу закона — с момента постановки объекта на кадастровый учёт в Росреестре. Схема аналогична порядку, действующему для общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах. Государственная регистрация прав для этого не потребуется.

Ключевые изменения:

  • Отказ от обязательных общих собраний. Садоводам не придётся проводить собрания, чтобы проголосовать за передачу дорог или ЛЭП в общую собственность.
  • Упрощение расчётов. Отпадёт необходимость в трудоёмком определении доли каждого владельца участка — эта процедура будет исключена из алгоритма.
  • Бесплатность оформления. Поскольку регистрация права больше не нужна, исчезнет и обязанность уплачивать госпошлину.
  • Чёткие правила расширения границ СНТ. Законопроект уточняет порядок включения новых участков в состав товарищества: теперь потребуется обязательное согласие собственников присоединяемых земель. Это защитит их от принудительного включения в СНТ и связанных с этим расходов на содержание чужого имущества.

«Ожидается, что упрощённый порядок позволит легализовать инфраструктуру множества СНТ и беспрепятственно передавать её в пользование электросетевым и газовым компаниям. В частности, это поможет преодолеть одно из главных препятствий в программах догазификации — отсутствие оформленных прав на землю под трубопроводами», - отметила. руководитель Управления Росреестра по Республике Адыгея Мариета Емыкова.