Столичная Кадастровая палата рассказала о законодательных новшествах в оформлении дома блокированной застройки

| пт | 09.12.2022 | 10:36

Эксперты филиала ответили на вопросы жителей столицы о законодательных изменениях, касающихся домов блокированной застройки

Дома блокированной застройки сейчас являются достаточно популярной недвижимостью, и горожанам важно знать, какие изменения в оформлении таких объектов внес Федеральный закон от 30.12.2021 № 476-ФЗ. Эксперты филиала рассказали москвичам о действующих законодательных изменениях.

Вопрос: Как быть, если в документах на недвижимость указано понятие «блок жилого дома», которое исчезло из Градостроительного кодекса РФ?

Ответ: В соответствии с пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом или несколькими домами в одном ряду общими боковыми стенами без проемов, и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Учитывая нормы Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ с 01.03.2022 блок, соответствующий вышеуказанным признакам, признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли он зданием или помещением в здании.

Вопрос: «Блок жилого дома» в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) обозначен как помещение. Нужно ли переоформлять документы в связи с вступлением в силу Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ?

Ответ: Если до дня вступления в силу вышеуказанного закона в ЕГРН были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки и зарегистрированы права на такие блоки, их собственники вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от их имени в орган регистрации прав. Необходимо будет представить заявление об учете изменений сведений ЕГРН в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствии с требованиями законодательных актов РФ, измененных вышеуказанным законом.

Вопрос: У нас под блоками дома один общий земельный участок. Возможно ли его разделить?

Ответ: Да. Собственники земельного участка, находящегося в общей долевой собственности собственников блоков в таком доме, могут принять решение о его разделе, с образованием земельных участков под каждым домом блокированной застройки.

В этом случае одновременно с этим заявлением, в орган регистрации прав должно быть подано заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образуемые земельные участки с приложением документов, необходимых для осуществления учетно-регистрационных действий.

 «В силу положений Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ здание или помещение может быть признано жилым домом в случае соответствия признакам, предусмотренным пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ. Подготовка каких-либо заключений в данном случае законом не предусмотрена», – отметил заместитель директора Кадастровой палаты по Москве Алексей Некрасов.

Напомним, что по вопросам, касающимся деятельности учреждения, можно обращаться по номеру Ведомственного центра телефонного обслуживания (ВЦТО) 8-800-100-34-34 (звонок бесплатный). Эксперты ведомства дадут разъяснения и консультации по темам, связанным с осуществлением государственного кадастрового учёта, регистрации прав, предоставлением сведений из ЕГРН.


Другие новости

| пт | 30.12.2022 | 10:21

Управлением Росреестра по Москве совместно со столичной Кадастровой палатой в 2022 году оформлено 75 зданий социального назначения во всех административных округах столицы.

| вт | 06.12.2022 | 10:33

Кадастровая палата по Москве рассказала, какие выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) пользовались наибольшей популярностью с начала года

| пн | 05.12.2022 | 13:06

Эксперты Кадастровой палаты по Москве рассказали о преимуществах актуализации контактных сведений в реестре недвижимости

| пт | 02.12.2022 | 9:43

Эксперты филиала ответили на вопросы москвичей о законодательных новшествах оформления дома, которые начали действовать осенью

| ср | 30.11.2022 | 10:04

Управлением Росреестра по Москве совместно со столичной Кадастровой палатой оформлена новая детская поликлиника в районе Южное Медведково Северо-Восточного административного округа по адресу: улица Полярная, до

| вт | 29.11.2022 | 9:52

Экспертами учреждения проведена серия консультационных семинаров, направленных на повышение знаний, навыков в области имущественно-земельных отношений

| вт | 22.11.2022 | 15:51

Эксперты проконсультировали москвичей и ответили на все интересующие вопросы

| ср | 02.11.2022 | 10:39

Столичная Кадастровая палата подвела итоги проведения учетно-регистрационных действий по экстерриториальному принципу за 9 месяцев 2022 года

| пт | 28.10.2022 | 14:14

Филиал подвел итоги работы по рассмотрению обращений за 9 месяцев 2022 года

| чт | 27.10.2022 | 16:11

Кадастровая палата по Москве рассказала о результатах онлайн-выдачи сведений из реестра недвижимости с января по сентябрь 2022 года