Сохранит ли банкрот единственную квартиру, если взносы по ипотеке за него оплачивает ФГКУ «Росвоенипотека»?

| ср | 15.05.2024 | 17:42

Разъясняет Елена Мостовщикова, начальник отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу:

– В делах о банкротстве военнослужащих не редкость ситуации, когда должник погашает за счет целевых займов ипотечный кредит перед банком. При этом основанием для признания его банкротом являются не ипотечные, а другие обязательства. Например, долги по потребительским кредитам.

Обращаясь с заявлением о признании себя банкротом, военнослужащие полагают, что раз платежи по ипотеке вносит ФГКУ «Росвоенипотека», то обратить взыскание на это единственное жилье нельзя. Ведь здесь долгов нет.

Однако банки активно заявляют свои кредиторские требования и требуют продажи предмета залога (квартиры) на торгах.

По закону единственное жилье должника, приобретенное с помощью ипотеки, которая не погашена на момент процедуры банкротства, включается в конкурсную массу и подлежит реализации. Верховный суд Российской Федерации в нескольких определениях указал, что кредитный договор в описываемой ситуации заключается между банком и гражданином, а соглашение о предоставлении ему целевого займа со стороны ФГКУ «Росвоенипотека» не предусматривает перевода долга на это учреждение.

Сохранить ипотечное жилье в таких случаях можно, только если должник заключит с банком-залогодержателем мировое соглашение, по условиям которого жилое помещение не подлежало бы включению в конкурсную массу. При этом сам он не освобождался бы от исполнения ипотечных обязательств перед банком и после признания его банкротом.


Другие новости

| чт | 16.05.2024 | 15:24

Такое решение принято на очередном заседании областного оперштаба «Земля для стройки».

| пн | 13.05.2024 | 12:02

Законодатель расширил льготы для наследников погибших участников специальной военной операции. Поправки в Налоговый кодекс Российской Федерации вступили в силу в апреле 2024 года.

| вт | 07.05.2024 | 9:34

Напомним: закон о выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости (№ 518-ФЗ) вступил в силу 29 июня 2021 года.

| пн | 06.05.2024 | 13:53

На портале госуслуг реализован сервис «Поиск кадастрового инженера». С его помощью можно выбрать подходящего специалиста и заключить с ним договор.

| пт | 26.04.2024 | 19:07

В преддверии нового дачного сезона Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу рекомендует правообладателям земельных участков задать себе следующие вопросы для того, чтобы избежать возможных нарушений земе

| пн | 22.04.2024 | 10:40

Иногда гражданам требуется подтвердить право собственности на принадлежащий им объект недвижимости, а оригиналы правоустанавливающих документов утрачены.

| ср | 17.04.2024 | 9:42

Речь идет об Ижморском, Мариинском, Прокопьевском и Промышленновском муниципальных округах.

| пн | 15.04.2024 | 13:46

В их числе 88 гаражей и 139 земельных участков общей площадью более 4 тысяч квадратных метров.

| чт | 11.04.2024 | 9:48

Геодезические пункты – основа для определения координат и высот различных точек земной поверхности, включая объекты недвижимости.

| ср | 10.04.2024 | 10:41

С 3 апреля 2024 года вступили в силу поправки в Жилищный кодекс Российской Федерации, которые зафиксировали: собственник может сдавать свое жилье в аренду по договору краткосрочного найма.