Росреестр разъясняет, как продать квартиру с долгами по ипотеке

Новый порядок продажи ипотечного жилья заработал с 11 сентября 2024 года. Что изменится для заемщиков и как это будет работать комментирует Ольга Середа, начальник отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Пермскому краю.
Согласно изменениям в ФЗ №102 «Об ипотеке (залог недвижимости)» вводится упрощенный порядок продажи квартир, находящихся в залоге. Он доступен даже тем заемщикам, у которых есть просроченные платежи по ипотеке.
Чтобы продать ипотечное жилье, необходимо направить в банк заявление о самостоятельной продаже квартиры. Такое заявление можно отправить заказным письмом с уведомлением, лично под расписку или способом, который прописан в кредитном договоре.
Банк рассматривает заявление в течение десяти рабочих дней со дня получения. В ответ направляет уведомление о согласии на продажу имущества (в нем банк обязательно должен указать минимальную цену продажи квартиры, банковский счет и порядок расчетов) либо уведомление об отказе.
После получения от банка уведомления о согласии у должника есть четыре месяца на продажу имущества, регистрацию переход права собственности и погашения ипотечной задолженности. По соглашению с банком срок можно продлить.
Кроме того, если квартира будет продана по более высокой цене, чем размер задолженности, то оставшиеся деньги банк вернет должнику, но за вычетом своих расходов: на страхование имущества, налоги и ЖКУ.
Случаи, когда продать ипотечное жилье самостоятельно не получится:
- банк уже обратился в суд с иском о взыскании квартиры из-за долгов;
- возбуждено дело о банкротстве или процедура внесудебного банкротства;
- квартира кроме банка заложена кому-то еще;
- заемщик уже подавал заявление на самостоятельную продажу квартиры, но впоследствии отказался или не успел продать жилье в срок;
- заложенное имущество является предметом предшествующей и последующей ипотеки.