Росреестр исправляет ошибку в отношении Вашего земельного участка: что важно знать?

В рамках рубрики «Вопрос-ответ» Управление Росреестра и филиал ППК "Роскадастр" по Астраханской области публикуют материалы, разъясняющие актуальные вопросы в сфере земли и недвижимости.

На пресс-конференции руководитель Управления Росреестра по Астраханской области Олег Козьменко уделил особое внимание вопросу исправления реестровых ошибок.

Сегодня подробно расскажем, что важно знать о процедуре, как собственнику узнать о наличии реестровой ошибки, в каких случаях орган регистрации прав самостоятельно исправит ошибку в отношении земельного участка.

Почему Росреестр может исправлять ошибку в отношении Вашего объекта недвижимости?

Исправление реестровых ошибок органом регистрации прав осуществляется в рамках федерального проекта «Национальная система пространственных данных». Работа по исключению неточностей в ЕГРН направлена на повышение качества, а также полноты сведений об объектах недвижимого имущества.

Реестровая ошибка - это такая ошибка, которая перенесена в ЕГРН из документов, представленных в орган регистрации прав: межевого, технического планов, карты-плана территории или акта обследования.

Чаще всего такие ошибки возникают из-за погрешностей, допущенных лицом, проводившим кадастровые работы, или из-за наличия ошибок в документах, которые были представлены в Росреестр.

Может ли реестровую ошибку исправить собственник объекта недвижимости самостоятельно?

Если реестровая ошибка содержится в документах представленных ранее с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета (либо заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав), то исправление реестровой ошибки может быть осуществлено по заявлению собственника объекта недвижимости с приложением межевого плана (технического плана).

Документы, необходимые для исправления реестровой ошибки может подготовить кадастровый инженер.

Подготавливая межевой план (технический план), кадастровый инженер может учесть законные интересы заказчика (собственника), дать консультацию по порядку устранения противоречий в сведениях ЕГРН, которые не являются ошибкой.

В каких случаях орган регистрации прав исправляет реестровую ошибку без привлечения правообладателя?

- Если  проводились комплексные кадастровые работы. При этом по их результатам исправляются как реестровые ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков, так и контуров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства. Уточненные сведения будут внесены в ЕГРН на основании заявления уполномоченного органа и утвержденной им карты-плана территории, которая составляется по итогам проведения комплексных кадастровых работ;

- Если орган регистрации прав выявил ошибку самостоятельно (например, при верификации сведений ЕГРН). В этом случае специалисты Управления Росреестра по Астраханской области проводят анализ имеющихся

 в распоряжении ведомства документов: правоустанавливающих документов, документов, определявших местоположение границ земельных участков при их образовании, картографического материала. Если ошибка подтверждается, сотрудники начинают процедуру исправления.

По каким признакам Росреестр определяет возможное наличие реестровой ошибки?

• Границы участка по сведениям ЕГРН пересекают контур здания, в отношении которого нет признаков самовольного строительства или реконструкции;
• При «небольшом» пересечении ошибка может быть выявлена при анализе сведений о совокупности смежных земельных участков; 
• Границы участка по сведениям ЕГРН расположены на землях общего пользования (дороге);
• Земельные участки примыкают друг к другу – исправление ошибки в описании местоположения одного участка невозможно без исправления ошибки в смежных участках.

В каких случаях Росреестр не сможет исправить ошибку?

• Если такое исправление влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости;
• Если по результатам проведенных мероприятий, направленных на исправление реестровой ошибки, орган регистрации прав не получит достаточный объем данных, свидетельствующих о местоположении границ (контура) объекта недвижимости;
• Если возможная ошибка в описании объекта недвижимости основана на схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, проекте межевания территории (ином документе, утверждаемом актом органа государственной власти или местного самоуправления).

ВАЖНО! Земельные споры разрешаются в судебном порядке. Исправление ошибки Росреестром не препятствует собственникам (соседям) в суде представлять доказательства другого местоположения спорной границы.

Какие документы я получу из Росреестра?

В случае если орган регистрации прав выявил ошибку самостоятельно – то принимается решение о необходимости устранения реестровой ошибки, которое направляется заинтересованным лицам (органам) не позднее следующего рабочего дня. В решении указывается суть ошибки и в чем состоит необходимость ее исправления.

Решение о необходимости устранения реестровой ошибки направляется по адресам электронной почты, содержащимся в ЕГРН, правообладателям или по адресу электронной почты соответствующего органа, указанному на официальном сайте такого органа.

Придет ли ко мне кадастровый инженер (геодезист, сотрудник Росреестра). Должен ли я подписать акт согласования границ?

В случае обнаружения предполагаемой реестровой ошибки в сведениях ЕГРН орган регистрации прав подготавливает письмо-поручение об определении границ земельного участка и направляет его в филиал ППК «Роскадастр» по Астраханской области (далее – Филиал). Специалисты Филиала определяют координаты характерных точек границ земельных участков.

Координаты характерных точек границ земельных участков (контуров объектов недвижимости) могут определяться:

• методом спутниковых геодезических измерений (определений) (спутниковой геодезической аппаратурой);
• картометрическим методом (с использованием картографической основы и иных документов (материалов));
• с использованием  беспилотных летательных аппаратов и т.д.

Затем координаты направляются в орган регистрации прав для принятия решения о возможности устранения реестровой ошибки.

ВАЖНО! Определение координат происходит без взаимодействия с правообладателем, без подписания им каких-либо документов.

Что мне делать, если я согласен с исправлением ошибки в моем участке?

Направлять свое согласие на изменение сведений о местоположении границ необязательно.  По истечении одного месяца со дня направления решения, изменения вносятся в сведения ЕГРН без согласия правообладателя.

На основании заявления правообладателя о согласии с решением – орган регистрации прав внесет изменения до истечения месячного срока.

Что мне делать, если я не согласен с исправлением ошибки в моем участке?

Если правообладатель земельного участка не согласен с решением, он может обратиться к кадастровому инженеру с целью проведения кадастровых работ для устранения реестровой ошибки и в последующем подать в Росреестр заявление о кадастровом учете в связи с изменением сведений о местоположении границ участка на основании межевого плана –  т.е. предоставить документы для исправления ошибки иным способом.

Иные действия правообладателя (иная форма выражения несогласия) не имеют правового значения, не могут быть учтены органом регистрации прав.

Что делать, если ошибку исправили, а я не получил решение о необходимости исправления реестровой ошибки или не успел подготовить межевой план (технический план)?

Исправление реестровой ошибки по решению государственного регистратора прав не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости на основании документов, представленных в орган регистрации прав собственником указанного земельного участка, здания, сооружения, объекта незавершенного строительства.

Заявление о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости с приложением межевого плана (технического плана), в том числе в целях исправления реестровой ошибки, может быть подано собственником объекта недвижимости после исправления ошибки органом регистрации прав.

Что мне сделать, чтобы не пропустить уведомления Росреестра о необходимости исправления реестровой ошибки / об исправлении реестровой ошибки?

Уведомление о необходимости исправления реестровой ошибки направляется на адрес электронной почты правообладателя (если такой адрес был указан правообладателем при подаче документов на учетно-регистрационные действия).

Если адрес электронной почты не вносился, его можно внести дополнительно. Для этого необходимо подать заявление – о внесении в ЕГРН сведений об адресе электронной почты.

Сделать это можно в МФЦ, в электронном виде в личном кабинете правообладателя на сайте Росреестра или через портал Госуслуг (карточки об этом есть в наших социальных сетях).

Управлением подготовлены полезные инфокарточки, в которых содержится вся информация по вопросу исправления реестровых ошибок. Ознакомиться с ними можно на официальном сайте, в наших социальных сетях или по ссылке.