Заместитель руководителя Управления Росреестра по Астраханской области Татьяна Гук провела брифинг для представителей риелторского сообщества города Астрахани. На мероприятии рассмотрели изменения законодательства в области государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.
Особое внимание было уделено работе ведомства по снижению количества решений о приостановлении (отказе) при предоставлении государственных услуг Росреестра. Спикер рассказала об основных причинах таких приостановлений.
Чаще всего правообладатели подают не все необходимые документы для регистрации, и тогда учетно-регистрационные действия приостанавливаются до того момента, пока не будет собран полный пакет.
Ещё одной наиболее распространенной причиной приостановления является наличие ареста на имущество. Запрет на сделки с недвижимостью накладывается, если у собственника есть неоплаченные долги, например за коммунальные услуги, штрафы ГИБДД, налоги или судебные задолженности. Информация об арестах (запретах) поступает в Управление автоматически по каналам межведомственного взаимодействия от судебных приставов, налоговой службы, судов и правоохранительных органов. Пока запрет действует, зарегистрировать сделку не получится.
Кроме этого, в договорах купли-продажи в большинстве случаев отсутствуют сведения об ограничениях, например связанных с нахождением земельного участка в зоне с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ). Наиболее распространенные примеры — охранные зоны ЛЭП, газопроводы, водоохранные зоны, объекты культурного наследия, санитарно-защитные зоны. Нахождение земельного участка в таких зонах может ограничивать строительство объектов, вводить запрет на размещение некоторых объектов, а также устанавливать дополнительные требования к эксплуатации земли.
Существует еще один немаловажный документ - отсутствие нотариально удостоверенного согласия супруга и наличие в ЕГРН записи об этом, что само по себе не указывает на незаконность сделки. Такая запись направлена на информирование заинтересованных лиц о том, что сделка является оспоримой и может повлечь негативные последствия, так как ущемляет права второго супруга, не являющегося титульным собственником недвижимости. Впоследствии супруг, чье согласие не было получено, имеет право оспорить такую сделку в суде.
В завершение мероприятия были рассмотрены меры, которые собственники могут предпринять для защиты своих имущественных прав, о преимуществах использования электронных сервисов Росреестра, о способах подачи обращений в Управление посредством Платформы обратной связи.
«Мы уделяем большое внимание взаимодействию с профессиональным сообществом. В условиях постоянных законодательных изменений наша задача сделать так, чтобы специалисты рынка владели актуальной информацией и могли эффективно применять её на практике», - подытожила заместитель руководителя Управления Татьяна Гук.
«Такие мероприятия позволяют всесторонне обсудить актуальные вопросы, исключить ошибки при подготовке документов, защитить интересы участников сделки», - отметила президент некоммерческой организации Ассоциация «Астраханская региональная гильдия риелторов» Пучкова Елена.