Почему государственная регистрация может быть приостановлена?

В целях снижения количества приостановлений и отказов и для улучшения качества оказания государственных услуг Росреестра в Управлении Росреестра по Тамбовской области создан экспертный совет, на заседаниях которого проводится системный анализ причин приостановлений, отказов и вырабатываются меры по их предупреждению.

Перечень оснований, по которым государственная регистрация может быть приостановлена, содержится в части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Если причины, по которым государственная регистрация приостановлена, не будут устранены заявителем до окончания срока приостановления, в регистрации будет отказано.

Основными причинами для принятия решений о приостановлении государственной регистрации прав являются следующие:

• не представлены документы, необходимые для государственной регистрации прав (например, в случае подачи заявления о погашении записи об ипотеке не представлена закладная с отметкой о полном погашении обязательств; не представлен правоустанавливающий документ; не представлена нотариальная доверенность на совершение регистрационных действий; не представлено заявление на ипотеку в силу закона);
• форма и (или) содержание представленного документа, не соответствуют требованиям законодательства;
• сделка, подлежащая государственной регистрации или являющаяся основанием для государственной регистрации права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, является ничтожной;
• лицо, указанное в заявлении в качестве правообладателя, не уполномочено распоряжаться правом на такой объект недвижимости;
• сделка, подлежащая государственной регистрации или являющаяся основанием для государственной регистрации прав, не содержит установленные федеральным законом или договором ограничения прав сторон такой сделки;
• имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах, и сведениями ЕГРН;
• имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами;
• границы земельного участка пересекают границы другого земельного участка;
• не поступили документы, запрошенные органом регистрации прав по межведомственным запросам;
• с заявлением обратилось ненадлежащее лицо.

Частыми причинами приостановления являются следующие:

• в правоустанавливающих документах не указываются имеющиеся ограничения (обременения);
• не соблюдается форма договора; отсутствуют существенные условия в договоре;
• продается недвижимость, приобретенная за счет средств материнского капитала, но не выполнено обязательство по оформлению её в общую долевую собственность на всех членов семьи;
• представленные документы не соответствуют действующему земельному законодательству;
• в Росреестр поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом. В данном случае, учетно-регистрационные действия будут приостановлены до снятия такого запрета или ареста.

В случае, если государственным регистратором было принято решение о приостановлении, то рекомендуем в течение установленного законом срока (как правило, это три месяца) устранить выявленные препятствия, чтобы не получить отказ в государственной регистрации прав.