Особо охраняемые природные территории: что нужно знать правообладателям земельных участков?
Особо охраняемые природные территории (ООПТ) — это места, где природа особенно красива и ценна. Это участки земли, обладающие высокой научной, природоохранной, культурной ценностью и находящиеся под охраной государства, поскольку их использование ограничено или полностью исключено из хозяйственной деятельности.
К таким территориям относятся заповедники, национальные парки, заказники и памятники природы. Разберем каждый подробнее:
Заповедники – это территории, где полностью запрещена хозяйственная деятельность человека. Они созданы для сохранения уникальных природных комплексов, редких видов растений и животных.
Национальные парки – это территории, где разрешен туризм и отдых при условии соблюдения определенных правил. Они предназначены для сохранения природных комплексов, имеющих особую экологическую и историческую ценность.
Природные парки – это территории, где разрешен туризм и отдых, а также ограниченная хозяйственная деятельность. Они созданы для сохранения природных комплексов и обеспечения условий для отдыха населения.
Заказники – это территории, где ограничена хозяйственная деятельность человека. Они созданы для сохранения отдельных видов растений и животных, а также природных комплексов.
Памятники природы – это уникальные природные объекты, имеющие научное, историческое или культурное значение. Они могут быть представлены отдельными деревьями, скалами, пещерами, водопадами и т.д.
Если ваш земельный участок находится в зоне ООПТ, то вам нужно соблюдать некоторые ограничения и требования, чтобы сохранить эту красоту для будущих поколений.
Что можно и что нельзя делать?
- Нельзя строить новые здания или реконструировать старые без специального разрешения.
- Нужно соблюдать правила посещения и использования природных ресурсов.
- Необходимо заботиться о сохранении природных комплексов и объектов.
- Можно участвовать в мероприятиях по охране территории.
Для получения разрешения на строительство дома в зоне особо охраняемой природной территории (ООПТ) правообладателю необходимо выполнить следующие шаги:
1. Определить тип ООПТ: Важно понимать, что условия и ограничения на строительство могут различаться в зависимости от типа ООПТ (заповедник, национальный парк, заказник и т.д.).
2. Изучить законодательство: Ознакомьтесь с Федеральным законом РФ от 14.03.1995 г. № 33-ФЗ, который регулирует правовой статус ООПТ. Также изучите региональные законы и положения, которые могут дополнительно ограничивать строительство. Областной закон Ленинградской области от 28.11.2023 N 144-оз "Об особо охраняемых природных территориях регионального и местного значения в Ленинградской области".
3. Подготовить пакет документов: Вам понадобятся заявление, правоустанавливающие акты на землю, градостроительный план участка, копии паспорта и доверенности (если необходимо), результаты инженерных изысканий, проектная документация с мерами по защите экологических ресурсов, и пр.
4. Подготовить обращение в уполномоченные органы: В зависимости от уровня ООПТ, в Министерство природы РФ (для федеральных ООПТ) или в Комитет по природным ресурсам Ленинградской области (для ООПТ, расположенных в Ленинградской области).
Важно помнить, что строительство в ООПТ возможно только при условии соблюдения всех законодательных норм и требований, направленных на сохранение природных комплексов и экосистем.
На примере Постановления Правительства Ленинградской области от 30.12.2015 N 536 "О памятнике природы регионального значения "Колтушские высоты" в котором отображено, что можно и что нельзя делать на данной территории и есть сведения о местоположении данной территории. Такие постановления есть для каждого подобного объекта
Чтобы узнать, входит ли ваш земельный участок в границы зоны особо охраняемой природной территории, вы можете воспользоваться Публичной кадастровой картой:
- Перейдите на официальный сайт ПКК (https://pkk.rosreestr.ru).
- Введите кадастровый номер вашего земельного участка в поисковую строку.
- Выберите слой “Зоны с особыми условиями использования территории” (ЗОУИТ).
- Изучите отображаемые границы, чтобы понять, попадает ли ваш участок в одну из этих зон (Они отобразятся зеленым цветом).
Права и обязанности
Правообладатель имеет право:
- использовать свой земельный участок в соответствии с правилами;
- получать информацию о правилах и ограничениях;
- обращаться за помощью и разъяснениями в органы государственной власти.
Правообладатель обязан:
- соблюдать правила и ограничения;
- не нарушать права и интересы других людей;
- сообщать властям об изменениях, связанных с использованием участка.
Что будет, если нарушить правила?
За нарушение правил правообладателя могут привлечь к административной, гражданской или уголовной ответственности.
Важно помнить, что соблюдение режима особой охраны и ограничений, связанных с использованием земельных участков в зоне ООПТ, является обязанностью каждого правообладателя. Это необходимо для сохранения уникальных природных комплексов и объектов, а также для обеспечения экологической безопасности и устойчивого развития региона.
Другие новости
Управление Росреестра по Ленинградской области запускает новую рубрику «Жилищные советы» в которой специалисты будут рассказывать о жизненных ситуациях, с которыми сталкиваются владельцы недвижимости и делиться советам
Автомобильный клуб «УАЗ ПАТРИОТ Санкт-Петербург» в рамках своего ежегодного внедорожного мероприятия «Пункт Назначения» оказал неоценимую помощь Управлению Росреестра по Ленинградской области в обследовании состояния п
Оформление недвижимости – процесс, который вызывает множество вопросов у жителей Ленинградской области.
Управление Росреестра по Ленинградской области подготовило новый рейтинг кадастровых инженеров, отражающий основные показатели их работы.
Управление Росреестра по Ленинградской области сообщает о том, что несмотря на увеличение процентной ставки, количество зарегистрированной ипотеки в регионе выросло.
Управление Росреестра по Ленинградской области проанализировало количество зарегистрированных договоров купли-продажи на квартиры, земельные участки и жилые дома за первые три квартала 2024 года.
За 9 месяцев 2024 года Управлением Росреестра по Ленинградской области поставлено на кадастровый учёт более 2,5 миллионов квадратных метров жилых домов.
В настоящее время на территории Ленинградской области у 23% земельных участков нет точных границ.
В Управлении Росреестра по Ленинградской области состоялось заседание Общественного совета, на котором обсуждались важные вопросы, связанные с деятельностью Росреестра, взаимодействием с застройщиками и качеством строи
Управление Росреестра по Ленинградской области подготовило новый Земельный урок о зонах с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ).