Гарантийный срок в договоре долевого участия: новые правила
Федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» (Закон № 214-ФЗ) определены существенные условия договора участия в долевом строительстве к числу которых относится гарантийный срок.
Гарантийный срок - это период, в течение которого застройщик несет ответственность перед дольщиком за качество переданного объекта недвижимости.
Это время дается покупателю, чтобы выявить возможные недостатки, допущенные при строительстве и потребовать их устранения.
Гарантия застройщика распространяется на объекты долевого строительства, а также на технологическое и инженерное оборудование, которое входит в состав объекта долевого строительства.
Ранее, гарантийный срок на объект долевого строительства не мог составлять менее чем пять лет.
С 1 сентября 2024 Федеральным законом от 08.08.2024 № 266-ФЗ внесены изменения в часть 5 статьи 7 Закона № 214-ФЗ, согласно которым гарантийный срок на объект долевого строительства может устанавливаться сторонами договора и не может составлять менее чем три года.
Вместе с тем, Законом № 214-ФЗ не установлены (и не были установлены ранее) требования о едином гарантийном сроке для всех объектов долевого строительства, создаваемых в рамках одного проекта строительства.
При заключении договора участия в долевом строительстве и согласовании его условий сторонами (застройщиком и дольщиком), условие о гарантийном сроке, соответствующем требованиям Закона № 214-ФЗ (не менее 3 года) может быть отличным от гарантийных сроков, установленных иными договорами в рамках единого проекта строительства.
Однако тот факт, что договоры участия в долевом строительстве, заключаемые в рамках одного проекта строительства, содержат различные гарантийные сроки, не является препятствием для принятия положительного решения при осуществлении государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.
«Гарантийный срок является важным элементом договора долевого участия, обеспечивающим защиту прав дольщиков. Изменения в законодательстве не требуют единого гарантийного срока для всех объектов в рамках одного проекта, что позволяет сторонам устанавливать различные сроки в договорах. Это не препятствует государственной регистрации договора», - отмечает начальник отдела регистрации долевого участия в строительстве, регистрации недвижимости в электронном виде Светлана Ершова.
Другие новости
Управление Росреестра по Ленинградской области продолжает рассказывать, как привести документы на недвижимость в порядок. Ранее мы разобрали упрощенный порядок перевода жилых помещений в дома блокированной застройки.
Сервис «Земля для стройки», интегрированный в Публичную кадастровую карту, продолжает набирать популярность среди жителей и застройщиков региона.
Управление Росреестра по Ленинградской области подвело итоги деятельности за апрель и период январь-апрель 2026 года. Согласно статистике ведомства, спрос на новое жилье и ипотечные кредиты продолжает расти.
Управление Росреестра по Ленинградской области информирует о том, что в апреле 2026 года на кадастровый учет поставлено 1 401 дом на участках индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и жилых домов на садовых участ
Управление Росреестра по Ленинградской области подвело итоги учетно-регистрационных действий на вторичном рынке за апрель 2026 года.
Все больше жителей региона хотят привести документы на свою недвижимость в порядок.
Управление Росреестра по Ленинградской области сообщает о разработке Росреестром законопроекта, направленного на упрощение порядка регистрации прав на недвижимое имущество общего пользования в садоводческих и огороднич
В связи с высокой социальной значимостью программы догазификации и поступающими обращениями от собственников домовладений Управление Росреестра по Ленинградской области подготовило разъяснительную памятку и обращает вн
В рамках реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных» на территории Ленинградской области продолжаются Комплексные кадастровые работы (ККР), финансируемые из федерального бюджета.
По данным Росстата, по итогам января-марта 2026 года Ленинградская область заняла второе место среди всех субъектов Российской Федерации по вводу индивидуального жилого строительства (ИЖС) населением.