Гарантийный срок в договоре долевого участия: новые правила
Федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» (Закон № 214-ФЗ) определены существенные условия договора участия в долевом строительстве к числу которых относится гарантийный срок.
Гарантийный срок - это период, в течение которого застройщик несет ответственность перед дольщиком за качество переданного объекта недвижимости.
Это время дается покупателю, чтобы выявить возможные недостатки, допущенные при строительстве и потребовать их устранения.
Гарантия застройщика распространяется на объекты долевого строительства, а также на технологическое и инженерное оборудование, которое входит в состав объекта долевого строительства.
Ранее, гарантийный срок на объект долевого строительства не мог составлять менее чем пять лет.
С 1 сентября 2024 Федеральным законом от 08.08.2024 № 266-ФЗ внесены изменения в часть 5 статьи 7 Закона № 214-ФЗ, согласно которым гарантийный срок на объект долевого строительства может устанавливаться сторонами договора и не может составлять менее чем три года.
Вместе с тем, Законом № 214-ФЗ не установлены (и не были установлены ранее) требования о едином гарантийном сроке для всех объектов долевого строительства, создаваемых в рамках одного проекта строительства.
При заключении договора участия в долевом строительстве и согласовании его условий сторонами (застройщиком и дольщиком), условие о гарантийном сроке, соответствующем требованиям Закона № 214-ФЗ (не менее 3 года) может быть отличным от гарантийных сроков, установленных иными договорами в рамках единого проекта строительства.
Однако тот факт, что договоры участия в долевом строительстве, заключаемые в рамках одного проекта строительства, содержат различные гарантийные сроки, не является препятствием для принятия положительного решения при осуществлении государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.
«Гарантийный срок является важным элементом договора долевого участия, обеспечивающим защиту прав дольщиков. Изменения в законодательстве не требуют единого гарантийного срока для всех объектов в рамках одного проекта, что позволяет сторонам устанавливать различные сроки в договорах. Это не препятствует государственной регистрации договора», - отмечает начальник отдела регистрации долевого участия в строительстве, регистрации недвижимости в электронном виде Светлана Ершова.
Другие новости
Управление Росреестра по Ленинградской области представляет данные о постановке на государственный кадастровый учет индивидуальных жилых домов на участках под ИЖС и садовых участках.
В рамках системной работы по повышению эффективности надзорной деятельности Росреестром подготовлены два законопроекта, которые позволят сделать систему земельного контроля более удобной и понятной для всех участников.
Построили дом на участке, но до сих пор не оформили его в собственность? Управление Росреестра по Ленинградской области рассказывает, как это сделать максимально просто и с минимальными затратами времени.
Многие владельцы участков даже не подозревают, что на их территории может находиться геодезический пункт — специальный знак, который используется для точных измерений и картографирования.
Управление Росреестра по Ленинградской области напоминает садоводам о действенном механизме, который позволяет решить вопрос с оформлением земли и домов самостоятельно, причем с существенной выгодой для каждого члена т
В преддверии профессионального праздника Дня работников геодезии и картографии состоялось выездное заседание Общественного совета при Управлении Росреестра по Ленинградской области.
Управление Росреестра по Ленинградской области подвело итоги первого месяца 2026 года.
В 2026 году на территории Ленинградской области продолжатся масштабные комплексные кадастровые работы (ККР).
Управление Росреестра по Ленинградской области информирует граждан и профессиональных участников рынка недвижимости об изменении порядка подготовки документов для кадастрового учета и регистрации прав.
В Ленинградской области продолжается реализация программы социальной газификации.