Гарантийный срок в договоре долевого участия: новые правила

Федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» (Закон № 214-ФЗ) определены существенные условия договора участия в долевом строительстве к числу которых относится гарантийный срок.

Гарантийный срок - это период, в течение которого застройщик несет ответственность перед дольщиком за качество переданного объекта недвижимости.

Это время дается покупателю, чтобы выявить возможные недостатки, допущенные при строительстве и потребовать их устранения.

Гарантия застройщика распространяется на объекты долевого строительства, а также на технологическое и инженерное оборудование, которое входит в состав объекта долевого строительства.

Ранее, гарантийный срок на объект долевого строительства не мог составлять менее чем пять лет.

С 1 сентября 2024 Федеральным законом от 08.08.2024 № 266-ФЗ внесены изменения в часть 5 статьи 7 Закона № 214-ФЗ, согласно которым гарантийный срок на объект долевого строительства может устанавливаться сторонами договора и не может составлять менее чем три года.

Вместе с тем, Законом № 214-ФЗ не установлены (и не были установлены ранее) требования о едином гарантийном сроке для всех объектов долевого строительства, создаваемых в рамках одного проекта строительства.

При заключении договора участия в долевом строительстве и согласовании его условий сторонами (застройщиком и дольщиком), условие о гарантийном сроке, соответствующем требованиям Закона № 214-ФЗ (не менее 3 года) может быть отличным от гарантийных сроков, установленных иными договорами в рамках единого проекта строительства.

Однако тот факт, что договоры участия в долевом строительстве, заключаемые в рамках одного проекта строительства, содержат различные гарантийные сроки, не является препятствием для принятия положительного решения при осуществлении государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.

«Гарантийный срок является важным элементом договора долевого участия, обеспечивающим защиту прав дольщиков. Изменения в законодательстве не требуют единого гарантийного срока для всех объектов в рамках одного проекта, что позволяет сторонам устанавливать различные сроки в договорах. Это не препятствует государственной регистрации договора», - отмечает начальник отдела регистрации долевого участия в строительстве, регистрации недвижимости в электронном виде Светлана Ершова.