Новые нормативные изменения в сфере недвижимости: что ждет жителей Бурятии в 2025 году?

С 2025 года в России вступят в силу важные изменения в законодательстве, касающиеся сделок с недвижимостью. Одним из наиболее значимых нововведений стало обязательное нотариальное удостоверение договоров дарения недвижимости, даже если речь идет о близких родственниках. Суть новых положений при оформлении сделок на безвозмездной основе сводится к тому, что отныне все без исключения договоры дарения недвижимого имущества требуют нотариального удостоверения. Нотариус в процессе оформления будет не только объяснять смысл и значение сделки, но и проверять подлинность намерений сторон.

«13 января 2025 года вступил в силу Федеральный закон (№ 459-ФЗ), который направлен на защиту интересов граждан и повышение прозрачности сделок с недвижимостью. Регистрация перехода права по документам, удостоверяемым нотариусом, осуществляется в срок не более суток», – отметила Сарра Хайруллина, заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Бурятия.

Помимо изменений в вопросах дарения, законодатели также озабочены проблемой заброшенных земель. С 1 марта 2025 года вводятся новые требования по освоению таких участков, что поможет предотвратить зарастание сорняками и возникновение стихийных свалок. Введены сроки освоения земель в пределах населённых пунктов и на садовых и огородных участках, а освоение будет включать обязательные мероприятия по подготовке земли к целевому использованию.

Значительный акцент в новых изменениях сделан на оформление прав на недвижимость. Президент России Владимир Путин подписал федеральный закон (№ 487-ФЗ). Главная цель нового законодательства – стимуляция оформления земельных участков, зданий и сооружений как гражданами, так и юридическими лицами. Принцип «построил – оформи» станет обязательным для всех владельцев построек. Эксплуатировать построенные здания и сооружения можно будет только после их оформления. Также в законе предусмотрено правило, согласно которому до проведения сделки купли-продажи в отношении земельного участка или расположенных на нем здания, сооружения или объекта незавершенного строительства необходимо провести кадастровые работы по определению границ участка на местности (межевание). Федеральный закон вступает в силу с 1 марта 2025 года.

С 1 сентября 2025 собственник, член (бывший член) семьи собственника приватизированного жилья, если они имели в момент приватизации равные права пользования жилым помещением, могут внести данные сведения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) в качестве дополнительных. Аналогичное право возникнет у граждан, которые имели права пользования жильем в момент полной выплаты паевого взноса в жилищных кооперативах. Основаниями внесения таких сведений будут: договоры приватизации жилья, ордер, решение общего собрания членов кооператива о предоставлении жилья, вселении в помещение, а также решение суда. Указанная информация будет отражаться в выписках из ЕГРН, полученных в порядке выдачи информации. Кроме того, ипотека жилого помещения возможна только при наличии нотариального согласия таких лиц.

Эта норма призвана исключить ситуации, когда после продажи квартиры появляется третье лицо и заявляет о правах проживания. Это сделает рынок прозрачнее и защитит потенциальных покупателей жилья.

С введением новых норм, изменения коснутся и ипотечного кредитования. С 1 января 2025 года начал действовать Стандарт защиты прав ипотечных заемщиков. Нововведения обеспечат более строгий контроль за платежеспособностью клиентов, а также повысит уровень информированности о кредитных условиях.

Изменения в законодательстве в 2025 году, представляют собой стремление к более прозрачному и защищенному правовому полю для владельцев недвижимости и заемщиков в России.