Невостребованные земельные доли. Кто может ими распорядится?

Согласно закону «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» земельная доля может быть признана невостребованной по следующим основаниям:

• земельная доля принадлежит на праве собственности гражданину, который не передал эту долю в аренду или не распорядился ею иным образом в течение 3 и более лет подряд, за исключением тех долей, права на которые зарегистрированы в ЕГРН;
• земельная доля, сведения о собственнике которой не содержатся в решениях органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий до 1998 года.

Порядок признания земельных долей невостребованными.

Орган местного самоуправления (ОМСУ) формирует списки лиц, земельные доли которых могут быть признаны невостребованными, и самих земельных долей, и размещает в СМИ (в газете «Тамбовская жизнь»), на официальном сайте, на информационных щитах. Списки должны быть опубликованы не менее чем за 3 месяца до созыва общего собрания участников долевой собственности (Собрание).

Список невостребованных земельных долей представляется ОМСУ на утверждение Собранию.

Извещение о проведении Собрания публикуется в газете «Тамбовская жизнь» и на сайте ОМСУ не позднее, чем за 40 дней до дня его проведения.

Собрание считается правомочным в случае присутствия на нем участников долевой собственности, составляющих не менее, чем 50% их общего числа или, если способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на земельный участок, владеющих более чем 50% таких долей.

Принятое Собранием решение оформляется протоколом. В случае, если Собранием в течение 4 месяцев со дня опубликования вышеуказанного списка не принято решение по вопросу о невостребованных земельных долях, ОМСУ вправе утвердить такой список самостоятельно. С момента утверждения списка земельные доли признаются невостребованными.

Согласно Закону «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» с 1 января 2025 года лицо, чья земельная доля признана невостребованной, утрачивает право собственности на такую земельную долю, а муниципалитет, на территории которых расположен земельный участок, приобретает на указанную земельную долю право муниципальной собственности, т.е. в рамках внесудебного порядка.

С начала 2025 года Управлением Росреестра по Тамбовской области во внесудебном порядке за муниципальными образованиями были зарегистрированы права муниципальной собственности на 332 невостребованные земельные доли.

После приобретения права муниципальной собственности на невостребованные земельные доли, ОМСУ необходимо выделить в счет этих долей земельный участок, и далее может распоряжаться этим земельным участком в соответствии с требованиями земельного законодательства. По общему правилу, земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, предоставляются в аренду или в собственность с торгов, но есть и исключения.