Межевание – право или необходимость?

Управление Росреестра по Вологодской области напоминает, что в настоящее время на территории Вологодской области большая часть земельных участков не имеет точных границ (больше всего земельных участков с установленными границами на территории города Череповца -78,19%, меньше всего в Вожегодском районе – 27,41%).

Многие вологжане-правообладатели земельных участков откладывают проведение работ по уточнению границ земельного участка, так называемое «межевание», считая данную процедуру сложной, затратной и, в целом, не обязательной.

Почему же межевание земельных участков так необходимо?

Межевание – это комплекс работ, осуществляемый с целью установления и закрепления на местности границ земельного участка, а также определения его площади и местоположения. Данная информация отражается в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Располагая данными сведениями можно легко решить вопрос о том, куда ставить забор и где строить дом, иные постройки.

«Самым частым нарушением в сфере земельного надзора является самовольное занятие земельного участка, и на практике специалисты государственного земельного надзора, при выявлении таких нарушений, постоянно слышат от нарушителей объяснения, что «забор был установлен по забору соседа, чтобы красиво было» или, что «постройки здесь стояли всегда, значит и земля наша». Между тем, законодатель исходит из того, что лицо, использующее земельные участки обязано обеспечить соблюдение требований земельного законодательства, соблюсти ту степень заботливости и осмотрительности, какая требуется от него в целях надлежащего исполнения норм действующего законодательства, любым доступным способом», - отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Вологодской области Елена Орлова.

Определение местоположения границ земельного участка затрагивает непосредственно интересы собственников недвижимого имущества и обеспечивает гарантии прав правообладателей земельных участков от несанкционированного занятия таких земельных участков или их частей.

Нередки случаи, когда правообладатель так называемого «участка без границ» не знает, что занимает, к примеру, землю соседа или земли государственной собственности. К чему это может привести? К многолетним «соседским» войнам и ответственности за правонарушение предусмотренное КоАП РФ.

Доказательством проведения межевания земельного участка являются сведения об установленных границах, внесенные в ЕГРН, которые могут быть оспорены только в судебном порядке.