В настоящее время оформление объектов общего имущества в садоводческих некоммерческих товариществах (СНТ) остается трудоемким процессом. Зачастую дороги, инженерные сети и площадки общего назначения не имеют надлежащим образом зарегистрированных прав, что создает правовую неопределенность.
Для регистрации права общей долевой собственности на указанные объекты садоводам необходимо проводить общие собрания, осуществлять расчет долей каждого члена товарищества, формировать полный пакет документов и нести расходы по уплате государственной пошлины.
В целях оптимизации данного механизма Росреестром разработан законопроект №01/05/10-25/00161349, внесенный на рассмотрение в Правительство Российской Федерации. Документ предполагает, что право на общее имущество СНТ будет возникать в силу закона с момента постановки такого имущества на кадастровый учет. С текстом законопроекта можно ознакомиться на Федеральном портале проектов нормативных правовых актов: https://regulation.gov.ru.
Законопроект освободит садоводов от необходимости проводить собрания, рассчитывать доли, обращаться в уполномоченные органы и оплачивать госпошлину. Это существенно сократит временные и финансовые затраты, а также упростит передачу общего имущества в пользование третьим лицам (например, при газификации СНТ).
В частности, усовершенствуется регулирование изменения границ товарищества и включения новых участков. Предусмотрено обязательное получение согласия собственников таких участков, что защитит их права и предотвратит споры по проектам межевания и решениям общих собраний (в том числе по вопросам содержания общего имущества).
«Законодательная инициатива ведомства позволит снять административные барьеры, снизить финансовые затраты садоводов и упростить порядок расширения СНТ или строительства общих объектов. Ключевым изменением в новом законопроекте предусмотрено, что права собственности садоводов на общее имущество СНТ будут возникать в силу закона с момента его постановки на государственный кадастровый учет в Росреестре при отсутствии их государственной регистрации по аналогии с общим имуществом собственников помещений в многоквартирных домах.» – рассказал заместитель руководителя Управления Росреестра по Краснодарскому краю Сергей Осипов.
«Для Краснодарского края инициатива Росреестра долгожданна и имеет важное значение для собственников в СНТ, поскольку направлена на урегулирование и упрощение оформления объектов недвижимости, что обеспечивает дополнительные гарантии и защиту их прав.» – отметила председатель ККОО «Союз садоводов края» Вера Карапетовна Мелехина.