Как защитить себя от мошенников при покупке жилья

Учитывая, что пределы правовой экспертизы государственного регистратора прав ограничены проверкой договора купли-продажи на соответствие его требованиям действующего законодательства, покупателю   необходимо проявить должную осмотрительность при покупке жилья.

Для уменьшения риска потери недвижимости и денег потенциальному покупателю до заключения сделки следует предпринять следующие меры:

• запросить у продавца актуальную выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, чтобы убедиться, что продавец является законным собственником объекта, в отношении объекта отсутствуют обременения (аресты/запреты, ипотека), а также является ли продавец единственным собственником недвижимости и нет ли информации о признании гражданина (продавца) недееспособным;
• запросить у продавца выписку о переходе права на недвижимость.  «Цепочка сделок» по переходу права собственности на один и тот же объект в течение непродолжительного периода времени должна насторожить покупателя;  
• потребовать у продавца представить оригиналы правоустанавливающих документов (договор приватизации, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т.д.). Например, из договора купли-продажи можно выявить, что квартира приобреталась за счет средств материнского капитала. В таком случае родители обязаны были наделить детей долями в праве собственности на квартиру;
• запросить информацию о лицах, зарегистрированных в квартире. Важно убедиться, что в квартире отсутствуют зарегистрированные граждане, например, находящиеся в местах лишения свободы, т.к. они сохраняют право пользования квартирой;
• проверить продавца на банкротство на сайте ЕФРСБ (https://bankrot.fedresurs.ru/), а также на наличие у него долгов на сайте ФССП России (https://fssp.gov.ru/);
• если сделка совершается по нотариально удостоверенной доверенности, важно проверить ее подлинность и не отменена ли она. Это можно сделать на сайте Федеральной нотариальной палаты (https://www.reestr-dover.ru/);
• запросить нотариально удостоверенное согласие супруга/супруги на сделку, если квартира была приобретена в браке.

Можно себя обезопасить, указав подробно все условия сделки в договоре купли-продажи (например, что не использовался материнский капитал, собственник жилья не состоит в браке, дееспособен на момент заключения сделки и т.д.).