Государственная регистрация договора аренды недвижимости является обязательной процедурой в случаях, установленных законодательством. Она обеспечивает правовую защиту сторон договора и делает сведения о пользовании объектом доступными в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Договор аренды подлежит государственной регистрации, если он заключён:
- на срок один год и более;
- в отношении зданий, сооружений, помещений или земельных участков;
- с возможностью пролонгации, если общий срок аренды превышает один год.
Без государственной регистрации такой договор не имеет юридической силы в отношении третьих лиц.
Для регистрации договора аренды в Росреестре представляются:
- заявление о государственной регистрации;
- договор аренды в письменной форме;
- правоустанавливающие документы арендодателя на объект недвижимости;
- документы, удостоверяющие личности сторон;
- доверенность (если документы подаёт представитель).
Подать документы для регистрации договора аренды можно:
- через многофункциональные центры (МФЦ);
- в электронном виде через портал Госуслуг;
- через официальный сайт Росреестра в личном кабинете пользователя.
После приёма документов Росреестр проводит правовую экспертизу представленных сведений. При отсутствии оснований для приостановления или отказа в ЕГРН вносятся сведения о договоре аренды и зарегистрированных правах сторон.
По итогам регистрации заявителям предоставляется выписка из ЕГРН, подтверждающая государственную регистрацию договора.
Как отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Ингушетия Марем Оздоева: «Государственная регистрация договоров аренды играет ключевую роль в обеспечении прозрачности и законности имущественных отношений. Своевременное внесение сведений в ЕГРН позволяет защитить права как арендодателей, так и арендаторов, а также снижает риски возникновения споров».