Как внести в ЕГРН границы земельного участка?»

Отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) сведений о границах земельного участка делает невозможным точное определение его местоположения. Это — одна из основных причин конфликтов между владельцами смежных участков. Кроме того, нередко строительство капитальных объектов ведётся без чёткого понимания границ участка. В результате построенный объект может оказаться расположен на чужом земельном участке или на участке, не предоставленном или не предназначенном для строительства.

Ранее Управление уже публиковало инструкцию о том, как самостоятельно проверить, внесены ли границы участка в ЕГРН: https://max.ru/id7017107837_gos/AZzXiz0lBB4

Чтобы внести в ЕГРН сведения о границах земельного участка в орган регистрации прав необходимо предоставить заявление об осуществлении государственного кадастрового учёта и межевой план.

Межеванием занимаются кадастровые инженеры. Специалист выезжает на место и проводит необходимые замеры и расчеты. Если есть забор, то замеры проводят по нему. Если забора нет, лучше заранее обозначить углы участка колышками. Следующий этап - ознакомление с результатами замеров. Далее - процесс согласования границ с владельцами смежных участков.

В срок, оговоренный договором подряда, кадастровый инженер готовит межевой план, содержащий сведения о характерных точках границы земельного участка. При этом он не сможет установить границы земельного участка так, как хочется собственнику. Для проведения работ потребуются документальные свидетельства, что участок выделен именно в этом месте и именно такой площади.

При этом специалисты Управления Росреестра отмечают, что при уточнении границ участка потребуется выполнение мероприятий по согласованию уточненного местоположения границ. Сроки этих мероприятий зависят от конкретной ситуации и не могут быть определены или указаны заранее.

«Отсутствие межевого плана может стать серьёзной проблемой: собственник фактически лишается возможности совершать значимые юридические действия с участком — продавать, дарить, закладывать. Кроме того, без чётких границ сложно эффективно защищать свои права в спорах с соседями: например, при разногласиях о расположении заборов, построек или использовании территории. Кроме того, уточнение границ позволяет исправить ошибки в сведениях о фактически используемой площади — она нередко отличается от данных в ЕГРН. Это особенно важно, поскольку ошибочные сведения о площади напрямую влияют на кадастровую стоимость участка и, как следствие, на размер земельного налога. Своевременное межевание снижает риски и защищает интересы правообладателя» – сообщает Елена Золоткова, руководитель Управления Росреестра по Томской области.