Как правильно составить договор купли-продажи земельного участка?
В соответствии с требованиями действующего законодательства в договоре купли-продажи земельного участка обязательно должны быть указаны данные, которые позволяют определить участок в качестве объекта недвижимости: кадастровый номер земельного участка, категория земельного участка, его местоположение или адрес, должны быть указаны стороны договора, адреса места их мета жительства, необходимым условием является определение цены земельного участка и порядка расчета между сторонами. Без этой информации договор не будет иметь юридической силы.
При приобретении земельного участка необходимо обратить внимание на определенные ограничения в использовании приобретаемого земельного участка, в частности, на его расположение в границах зон с особыми условиями использования (например, водоохранные зоны, зоны сетей газораспределения, объектов электросетевого хозяйства, военных объектов, памятников культуры, приаэродромной территории и т.п.)
Само существование таких зон предусмотрено Земельным кодексом Российской Федерации (далее ЗК РФ), и связано либо с опасностью конкретных объектов для человека (линии связи, газопровод, военный объект), либо охраной объектов недвижимости от разрушения и уничтожения (памятники культуры, особо охраняемые природные территории и так далее).
Установлены ограничения строительства объектов недвижимости и хозяйственной деятельности на таких земельных участках (например, запрет распашки земли и слива определенных отходов в некоторых зонах).
При заключении сделки с таким земельным участком информация о наличии соответствующих ограничений, предусмотренных статьей 56 ЗК РФ, в связи с расположением земельного участка в зоне, в обязательном порядке должна быть отражена в соответствующем договоре. Отсутствие такой информации в договоре об отчуждении земельного участка будет являться основанием для приостановления государственной регистрации.
Способы получения информации любым заинтересованным лицом о расположении земельного участка в границах каких-либо зон.
Первый способ: сервис Росреестра –Публичная кадастровая карта (далее – карта).
Необходимо через интернет-поисковик открыть Публичную кадастровую карту https://pkk.rosreestr.ru/ и по кадастровому номеру найти интересующий вас земельный участок (если граница установлена, земельный участок будет выделен и подсвечен на карте).
Справа на панели инструментов карты необходимо выбрать слой «зоны с особыми условиями использования территории». При этом все внесённые зоны будут подсвечены на карте светло зеленым цветом.
Обратившись на карте к земельному участку визуально можно будет увидеть, распространяется ли какая-либо зона на ваш земельный участок.
Для получения сведений о том, какая же это зона, необходимо слева на карте из выпадающего списка выбрать «ЗОУИТ» и кликнуть на карте на интересующую зону. В этом случае отобразится информация о характеристиках и основаниях установления данной зоны.
Второй способ: получение «выписки из ЕГРН об объекте», так называемой «расширенной выписки», в которой будет информация о зоне.
Полномочный представитель Ассоциации СРО «Объединение профессионалов кадастровой деятельности» в Тамбовской области, член Общественного совета при Управлении Росреестра по Тамбовской области Сергей Желябов: «Обращаем внимание на то, что информация о расположении земельного участка в границах ЗОУИТ появиться только после проведения межевания земельного участка, то есть определения его границ в соответствии с требованиями действующего законодательства. Во избежание споров о границах земельного участка с владельцами соседних земельных участков и определения его расположения в границах зон с особыми условиями использования территории рекомендуем приобретать земельные участки с установленными границами в действующей системе координат МСК-68, в виде определенного объекта недвижимости, с точной площадью и его параметрами».
Другие новости
Законом «О государственной регистрации недвижимости» на органы местного самоуправления возложены обязанности по направлению в Росреестр в электронной форме заявлений:
Вниманию лицензированных организаций по созданию геодезических сетей специального назначения!
В рамках своей деятельности Управление Росреестра по Тамбовской области оказывает гражданам и юридическим лицам правовую помощь по вопросам, входящим в его компетенцию.
В настоящее время существует два способа предоставления заявления и документов, необходимых для кадастрового учета и регистрации прав на недвижимость.
Геодезия сложная наука. Специалисты, осуществляющие деятельность в этой отрасли, очень востребованы, так как сегодня практически невозможно обойтись без точных измерений.
В 2024 году в Тамбовской области продолжается реализация проекта Росреестра «Земля для стройки», предусматривающего выявление земель для их вовлечения под жилищное строительство.
Обязательной процедурой при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка в случае, если уточнено местоположение его границ или границ смежных с ним земельных участков, является проведение согласования ме
53,8% объектов недвижимости внесены в ЕГРН по единой процедуре государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав в 2023 году в Тамбовской области
Указом Президента Российской Федерации № 1867 от 11 ноября 2000 года был установлен День работников геодезии и картографии. Отмечают его в России каждое второе воскресенье марта.
Приватизация жилья - это бесплатная передача в собственность граждан РФ занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Приватизация проводится только на добровольной основе.