Кадастровый учет в вопросах и ответах

Какой срок предоставления услуги по осуществлению государственного кадастрового учета в отношении земельного участка по заявлению, предоставленному в многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг?

Согласно пункту 2 части 1 статьи 16 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) государственный кадастровый учет осуществляется в течение девяти рабочих дней с даты приема в многофункциональном центре заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов.

В случае, если земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства согласно пункту 11.1 части 1 статьи 16 Закона о регистрации государственный кадастровый учет осуществляется в течение пяти рабочих дней.

На руках имеется свидетельство от 1993 года, но земельный участок на государственном кадастровом учете не стоит.

Какие наши действия, чтобы поставить участок на государственный кадастровый учет и оформить его в собственность?

В соответствии с положениями статьи 14 Закона о регистрации, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Исходя из содержания частей 4, 9 статьи 69 Закона о регистрации, ранее учтенными земельными участками являются:

• земельные участки, государственный кадастровый учет которых осуществлен в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (до 01.03.2008);
• земельные участки, государственный кадастровый учет которых не осуществлен, но права, на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) и не прекращены и которым органом регистрации прав были присвоены условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон № 122-ФЗ);
• земельные участки, права на которые возникли до дня вступления в силу Закона № 122-ФЗ и не прекращены, и государственный кадастровый учет которых не осуществлен.

В случае отсутствия в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, такие сведения могут быть внесены в ЕГРН на основании документов, предусмотренных частью 5 статьи 69 Закона о регистрации, в том числе на основании представленного заявителем (при подаче заявления о внесении сведений о ранее учтенном земельном участке в ЕГРН) документа (копии документа, заверенной в порядке, установленном федеральным законом), устанавливающего или подтверждающего право на земельный участок, в том числе документа, указанного в пункта 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

С учетом изложенного, с целью внесения в ЕГРН сведений о ранее учтенном земельном участке рекомендуем представить в орган регистрации прав следующие документы:

• заявление о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, оформленное в соответствии с положениями приказа Росреестра от 19.08.2020 № П/0310 «Об утверждении отдельных форм заявлений в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, требований к их заполнению, к формату таких заявлений и представляемых документов в электронном виде»;
• документ, устанавливающий или подтверждающий право на земельный участок.

В соответствии с частью 1 статьи 69 Закона о регистрации права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Закона № 122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

Я собственник земельного участка, однако на Публичной кадастровой карте сведения о местоположении моего участка отсутствуют.

В соответствии с положениями статьи 14 Закона о регистрации во взаимосвязи со статьей 22 Закона о регистрации, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных Законом о регистрации случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом о регистрации порядке, в частности с предоставлением межевого плана в форме электронного документа.

Согласно статье 37 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее - Закон о кадастровой деятельности), межевой план является результатом кадастровых работ индивидуального предпринимателя (далее – кадастровый инженер), указанного в статье 32 Закона о кадастровой деятельности, или юридического лица, указанного в статье 33 Закона о кадастровой деятельности.

На основании части 1 статьи 35 Закона о кадастровой деятельности, кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании заключаемого в соответствии с требованиями гражданского законодательства и Закона о кадастровой деятельности договора подряда на выполнение кадастровых работ, если иное не установлено федеральным законом.

Учитывая изложенное, с целью уточнения местоположения границ и (или) площади испрашиваемого земельного участка в орган регистрации прав необходимо представить в соответствии со статьей 18 Закона о регистрации следующие документы:

• заявление о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, оформленное в соответствии с приказом Росреестра от 19.08.2020 № П/0310 «Об утверждении отдельных форм заявлений в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, требований к их заполнению, к формату таких заявлений и представляемых документов в электронной форме»;
• межевой план, оформленный в соответствии с требованиями к подготовке межевого плана, утвержденными Приказом Росреестра от 14.12.2021 № П/0592 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке»;
• документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя).

Представленные заявления и документы, необходимые для проведения учетных действий, будут рассмотрены в соответствии с нормами действующего законодательства.