Управление Росреестра по Московской области обращает внимание граждан, застройщиков и профессиональных участников рынка недвижимости на изменения правового режима использования земельных участков в зонах затопления и подтопления.

С 4 августа 2026 года вступил в силу Федеральный закон от 04.08.2026 № 301‑ФЗ (далее-Закон), которым внесены изменения в статью 67.1 Водного кодекса Российской Федерации, а именно:

  1. Полный запрет на строительство ОКС в установленных зонах затопления и подтопления. Исключение предусмотрено только для сооружений инженерной защиты территорий и объектов от негативного воздействия вод (например, дамб, берегоукрепительных сооружений и т. д.).
  2. Запрет на освоение территорий в целях капитального строительства. Под освоением понимаются любые подготовительные и планировочные работы, направленные на последующее возведение ОКС. Исключение — мероприятия по инженерной защите.

Важно: прежняя возможность строительства при условии обеспечения инженерной защиты самого объекта капитального строительства больше не действует. Теперь инженерная защита должна быть реализована как самостоятельный этап — именно она может стать основанием для последующей процедуры прекращения существования зоны затопления или подтопления. Только после исключения сведений о зоне из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) возможно рассмотрение вопроса о строительстве ОКС.

Как проверить, попадает ли участок в зону подтопления:

  • запросить выписку из ЕГРН об объекте недвижимости (в том числе в электронном виде через Госуслуги или на сайте Росреестра rosreestr.gov.ru). В выписке будут отражены сведения об ограничениях, связанных с расположением участка в зоне с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ);
  • воспользоваться Публичной кадастровой картой на платформе «Национальная система пространственных данных» nspd.gov.ru. На карте можно визуализировать границы зон затопления и подтопления, однако следует учитывать, что данные сервиса носят справочный характер.
  • обратить внимание на сведения о зонах с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ), к которым относятся зоны затопления и подтопления.

Перед принятием решения о покупке земельного участка или планировании строительства обязательно проверяйте наличие ограничений по использованию территории. Если участок расположен в зоне затопления или подтопления, оцените возможность реализации мероприятий по инженерной защите и перспективы прохождения процедуры прекращения существования зоны. Помните: объекты, законно построенные и зарегистрированные до вступления изменений в силу Закона, не признаются самовольными постройками. Однако при планировании реконструкции или нового строительства на таком участке необходимо соблюдать актуальные требования законодательства.

«Ключевая задача ведомства — своевременно информировать граждан о возможных рисках, связанных с совершением сделок или началом строительства. Получение сведений из ЕГРН не требует значительных временных затрат и позволяет минимизировать риски финансовых потерь и возникновения правовых споров в дальнейшем», — отметил заместитель начальника отдела координации и анализа деятельности в учётно‑регистрационной сфере Евгений Фадеев.